Zmiana warunków umowy najmu w trakcje jej trwania (lokal mieszkalny - czas nieokreślony) - forum prawne

Zmiana warunków umowy najmu w trakcje jej trwania (lokal mieszkalny - czas nieokreślony) Umowa najmu lokalu mieszkalnego została zawarta w roku 95 na czas nieokreślony. W chwili obecnej ( ponieważ umowa nie została napisana przeze mnie a jest w niej szereg nieścisłości oraz punktów niekorzystnych dla wynajmującego ) chciałbym dokonać pewnych dość gruntownych zmian w jej kształcie: między innymi uściślić wiele zagadnień ( obowiązków obu stron ) jak również wykreślić niektóre jej punkty a przede wszystkim dwa: o możliwości podnajmu lokalu oraz regulujący wysokość czynszu według pewnych bardzo niekorzystnych dla wynajmującego zasad ( obecnie wykonywane są nakłady finansowe na poprawę stanu technicznego budynku oraz poprawę standardu ).
Pytanie brzmi czy wynajmujący może przedstawić nowe warunki umowy i najemca ma obowiązek je uznać lub nie ( nie uznanie oznaczało by ustanie stosunku prawnego do lokalu ) i w jakiej formie ma zostać ona dostarczona wynajmującemu by doręczenie było skuteczne ( potwierdzenie nadana jest w tym wypadku wystarczające ? )