Księgi wieczyste i akta ksiąg wieczystych

Odpowiedź prawnika: Księgi wieczyste i akta ksiąg wieczystych

Art. 36[1] ustawy o księgach wieczystych i hipotece (dalej ukwh)

1. Księgi wieczyste i akta ksiąg wieczystych przechowuje się w sądzie.

2. Księgi wieczyste nie mogą być wydawane poza budynek sądu rejonowego.

3. Każdy może przeglądać księgi wieczyste w obecności pracownika sądu.

4. Akta księgi wieczystej może przeglądać, w sposób określony w ust. 3, osoba mająca interes prawny oraz notariusz.

Do akt księgi wieczystej składa się dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości – art. 28 ukwh. Do akt księgi wieczystej dostęp może uzyskać m.in. tylko osoba, która wykaże się interesem prawnym. Interes prawny jako warunek wglądu do akt księgi wieczystej został użyty w szerokim tego słowa znaczeniu. W postępowaniu nieprocesowym, a taki charakter ma postępowanie wieczystoksięgowe, interes prawny nie wynika z reguły, tak jak w procesie, z naruszenia lub zagrożenia sfery prawnej wnioskodawcy, lecz z pewnych zdarzeń prawnych, które wywołują konieczność przejrzenia akt księgi wieczystej. Zatem interes ten ma nie tylko osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia, ale także np. wierzyciel właściciela, użytkownika wieczystego, notariusz jako osoba publicznego zaufania oraz bank kredytujący właściciela (współwłaściciela) nieruchomości (Bałan-Gonciarz Ewa, Ciepła Helena Komentarz do art.36 (1), art.36 (2) ustawy o księgach wieczystych i hipotece).