Założenie księgi wieczystej a konsekwencje braku jej założenia

Pytanie:

"W jaki sposób zakłada się Księgę wieczystą? Czy jest to obowiązek właściciela czy sądu? Jakie są konsekwencje niedopełnienia tego obowiązku?"

Odpowiedź prawnika: Założenie księgi wieczystej a konsekwencje braku jej założenia

Aby założyć księgę wieczystą, należy złożyć odpowiedni wniosek. Sądy bowiem nie są obowiązane do zakładania ksiąg wieczystych dla każdej nieruchomości. Art. 35 ustawy
o księgach wieczystych i hipotece nakłada natomiast na właściciela nieruchomości obowiązek
założenia księgi wieczystej. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa
własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek
niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, bądź na skutek opieszałości w jego
wykonaniu. Zaniechanie wystąpienia z takim wnioskiem może grozić również nałożeniem
grzywny przez sąd.
Księgę wieczystą zakłada się poprzez złożenie odpowiedniego wniosku do sądu rejonowego
właściwego ze względu na położenie nieruchomości, dla której ma zostać założona księga
wieczysta.

Zgodnie z § 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie prowadzenia ksiąg
wieczystych i zbiorów dokumentów założenie księgi wieczystej dla nieruchomości dokonywane
jest na podstawie wniosku zawierającego w szczególności:

1. oznaczenie nieruchomości, miejsca jej położenia, obszaru oraz sposobu korzystania z nieruchomości,

2. wymienienie wszystkich uprawnionych, na których rzecz własność ma być wpisana. W przypadku osób fizycznych - przez wskazanie imienia (imion), nazwiska oraz imienia ojca i matki,

3. powołanie tytułu własności nieruchomości,

4. wyszczególnienie obciążających nieruchomość ograniczonych praw rzeczowych lub
ograniczeń w jej rozporządzaniu albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu
takich praw lub ograniczeń.

Jeżeli nieruchomość była już wpisana do księgi wieczystej, a księga ta zaginęła lub uległa
zniszczeniu, we wniosku powinien być wskazany numer tej księgi. Jeżeli dla nieruchomości był
prowadzony zbiór dokumentów, wniosek powinien zawierać wskazanie numeru tego zbioru. Jeżeli
nieruchomość nie miała księgi wieczystej ani zbioru dokumentów, wniosek powinien zawierać
odpowiednie oświadczenie w tej sprawie.

Do wniosku powinny być dołączone dokumenty stwierdzające nabycie własności nieruchomości
określonej we wniosku (akt notarialny) oraz dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia
nieruchomości. Dla nieruchomości gruntowych i budynkowych są to co do zasady: wyrys z mapy
ewidencyjnej gruntów oraz wypis z rejestru gruntów, zaopatrzone w klauzulę stwierdzającą,
że są przeznaczone do dokonywania wpisów w księgach wieczystych. Wypisy i wyrysy stanowią
pełny rodzaj informacji i dotyczą właściciela i przedmiotu własności, odpowiednio władającego.
Wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów i budynków, ze względu na treść oraz sposób wydania,
należy uznać jako zaświadczenia. Zgodnie z art. 217 § 2 kodeksu postępowania
administracyjnego
, zaświadczenie wydaje na żądanie organ administracji, a jego treścią jest
urzędowe potwierdzenie określonych faktów lub stanu prawnego. Właściwym do wydania wypisu
i wyrysu (lub osobno wypisu lub wyrysu) jest organ prowadzący ewidencję, a nie wykonawcy prac
geodezyjnych. Tak więc, należy złożyć odpowiedni wniosek w starostwie powiatowym
właściwym dla położonej nieruchomości.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Izabela 2022-11-18 16:20:12

    Dzień dobry proszę mi powiedzieć w 2010 robiliśmy z rodzeństwem zawiedzenie działki dojazdowej do posesji było nas 7 osób do tego. Nie założyliśmy księgi wieczystej. W roku, 2012 ja wystopilam o zniesienie wspolwlasnosci i zostałam splacona przez brata. W tym roku brat zaczął robić porządek i okazuje się że widnieje w rejestrze gruntów. Brat mnie straszy że do sądu mnie odda że zarabiam i nie założyłam księgi wieczystej do działki lub mam się zrzec dobrowolnie . Pytanko jak to wygląda prawnie bo każdy z nas zasiedzial działkę więc każdy mógł założyć księgę wieczystą.

  • ewa 2013-07-02 13:11:36

    a co jezeli nie wpisano do ksiag wieczystych nieruchomosci popanstwowej od 1992 roku komunalnej w czesci 0,639% gminy - praw najemcy ktoremu w 1951 roku doladowano sublokatora, i teraz nie chca wogole dac mu wykonac prawa wykupu (art.37 w zqw.z art. 34 ust. 3) ani zadnego innego np. zamiany - po prostu chca dac nasze prawo do prawa wlasnosci na rzecz innych osob ktore juz w 1978 i 1982 wykupily swoje mieszkania - dlaczego my traktowani jestesmy jak osoby nieistniejace? rzady warszawskie wyszly nam juz bokiem bo 20 lat staran o obalenie kradziezy czesci nieruchopmosci przez sasiadow i niektorych urzednikow (przypuszczamy ze z poparciem jakiegos lichego polityka)a coraz to przyjazniejsze ustawy wydawane dla takich hochsztaplerow - rujnuja nam zycie, a wlasciwie juz zrujnowaly - adwokaci nie daja rady tym przeciwnikom!!!! reka reke myje to nie tylko przyslowie z PRL-u w ktorym wiecej praw przyslugiwalo ludziom jak dzisiaj, a nade wszystko takie mety spoleczne nie mialy mozliwosci realizacji swych brudnych planow - i pozbawiac mieszkan takich uprawnionych jak my!!! (po odbudowie za wlasne pieniadze mieszkamy juz 62 lata i zadne prawo ma nam nie przyslugiwac???? - oni to po prostu nic i bez uprawnien). Gazeta Prawna pisze tyle ciekawych artykulow i podaje takie prawa jakie POWINNY obowiazywac! Jednak w zyciu zadne z tych praw, np. nt. mieszkaniowych dla najemcow itp. po prostu nie sa wykonywane - no i po co sa samorzady- nie tylko my uwazamy - ze Polacy sa traktowani bezprawnie w kraju z ktorego pochodza - a nawojuje sie nas do niekalania dobrego imienia panstwa!!! Polski nie kalamy - przeklinamy samorzady i bezprawie ktore uskuteczniaja wykonawcy - pseudo - prawa.!!!! Urzednicy aby nie tworzyc przestepczych grup - powinni byc co 2 lata zmieniani z jednego miasta do drugiego i na inne stanowiska!!! moze wtedy......


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika