brak opłat za wynajmowanie budynku należącego do wspólnoty gruntowej

Prosze o odpowiedz w związku z poniższym zagadnieniem W 1982 Wspólnota Gruntowa podjeła uchwałę o nieodpłatnym przekazaniu działki dla Spółdzielni pod budowę sklepu spozywczego dla mieszkanców osiedla. Spółdzielnia pobudowała budynek w którym krótko istniał sklep. Obecnie Spółdzielnia wynajmuje budynek hurtowni i czerpie z tego tytułu korzyści materialne. Spółdzielnia płaci podatek do Urzędu Miasta. Wspólnota gospodarcza płaci podatek od działalności gospodarczej (budynek i grunt),od podatku Wspólnocie Gruntowej rosną odsetki. Wspólnota gruntowa w 2003 uchyliła uchwałe z 1982, wystąpiła do Spółdzielni z pismem o płacenie dzierżawy za zajęty grunt. Spółdzielnia odmawia płacenia, strasząc Wspólnotę Gospodarczą sądem i przejęciem działki przez zasiedzenie. Proszę powiedzieć co moze zrobić Wspólnota Gospodarcza z tą sytuacją i jak to wygląda od strony prawnej. Dodam jeszcze, że budynek nie jest naniesiony na wyrysach działki. Proszę też o podanie numerów podstawy prawnej, która rozwiązuje taką sytuację.