czynsz regulowany,prosze o pomoc - forum prawne

Witam!Mam taka sytuacje.Zakupilam pol kamienicy i jest to podzielone na dwa mieszkania.W jednym z nich zamieszkuja lokatorzy,ktorzy sa juz tam od 40 lat i byli gdy nieruchomosc zostala wykupiona na wlasnosc.Placa niewielki czynsz i z tego co mi sie udalo dowiedziec to chyba jest to czynsz regulowany.Chcialabym im podniesc czynsz,ale nie wiem ile moge.Jesli ktos wie ile wynosi czynsz regulowany we Wrocławiu to prosze o pomoc.Wiem tyle,ze to 3% wartosci odtworzeniowej,ale skad ja wziac?Poza tym czy moge jakos wypowiedziec tym lokatorom najem jesli sa tam zameldowani?Bardzo prosze o pomoc,bo z niemie to mam tylko same problemy.A pieniedzy to wiecej wydaje niz dostaje na utrzymanie od nich.Dziekuje z gory za rady

Mam ten sam problem.Podniosłam czynsz na maxa i wypowiedziałam umowę.Ale lokatorka/jej synuś posiada własny duży dom/nie zamierza opuścić mojego mieszkania,bo" jej się należy".Zostaje tylko czekać,kiedy minie 3 lata od wypowiedzenia umowy i "stara wiedźma" będzie musiała wynieść się.Takie mamy piękne prawo,że włściciel nie ma nic do powiedzenia,nawet nie może czynszu podnieść