Darowizna drugiego mieszkania - forum prawne

Witam
Mam pytanie, otóż mam pewien problem i nie wiem czy będę musiał wcześniej udać się z tym do prawnika, tak by nie zaskoczyło mnie płacenie olbrzymiego podatku od darowizny.
Otóż 3 lata temu zaciągnęliśmy z żoną na mieszkanie kredyt - tak wiec jestem współwłaścicielem jednego już mieszkania
W tym roku rodzice mają przepisać mi w darowiźnie swoje mieszkanie (do majątku odrębnego - osobistego), Stroną umowy darowizny będą więc tylko rodzice i ja . No i tu nurtuje mnie pytanie, czy będę musiał płacić podatek czy też nie.
Wg. przepisów ja jako obdarowany nie zapłacę podatku od spadku i darowizn, gdyż w tej opisanej sytuacji zarówno darczyńca jak i obdarowany są najbliższą rodziną i należą do I grupy podatkowej zwolnionej z płacenia podatku od spadku i darowizn.
Zgodnie z art. 16 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli zaliczamy się do I grupy podatkowej, jestem całkowicie zwolniony z zapłaty podatku. Warunkiem takiego zwolnienia jest jednak otrzymanie w darowiźnie mieszkania o powierzchni użytkowej nie większej niż 110 mkw, w tym przypadku mieszkanie nie przekracza 50 mkw.
Jednak nurtuje mnie następujący zapis!!! a zwłaszcza trzy pierwszy punkty
Musimy dodatkowo spełnić jeszcze kilka innych kryteriów łącznie, określonych w art. 16 ust 2 wspomnianej ustawy, mianowicie:
1) obdarowani muszą być obywatelami polskimi lub mieć miejsce stałego pobytu na terytorium RP,
2) nie są właścicielami budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego
3) nie przysługuje im spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub wynikające z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawo do domu jednorodzinnego lub prawo do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do dyspozycji spółdzielni w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego, albo zawarcia mowy darowizny w formie aktu notarialnego.
Wiec z jednej strony jestem zwolniony od podatku jako osoba z I grupy podatkowej, natomiast jestem już współwłaścicielem jednego mieszkania czyli ulga mi nie przysługuje ???, nic z tego nie rozumiem
Proszę o odpowiedź.