Działalność gospodarcza - umowa użyczenia lokalu - forum prawne

Witam użytkowników, mam następujący problem:

Jestem zmuszony przenieść działalność gospodarczą do domu, w którym będe wkrótce mieszkać. Przeznaczyłem na biuro jedno pomieszczenie i z tego co wiem muszę sobie sporządzić umowę użyczenia tego pomieszczenia i wszystko będzie w porządku.

Chciałbym się dowiedzieć czy prócz pomieszczenia biurowego mógłbym sobie "użyczyć" przyległą łazienkę (w domu są 2). Chciałbym wykończenie biura oraz łazienki wrzucić w koszt - na razie te pomieszczenia są w stanie surowym.

Czy użyczenie łazienki oraz wrzucenie jest w koszty jest legalne pod kątem prawnym?