Interpretacja MPZP

Dzień dobry,
przymierzam się do zakupu działki niestety moja wiedza w temacie prawa budowlanego jest mała.
Działka jest objęta planem miejscowego zagospodarowania z marca 2003.
I pojawia się tutaj pytanie czy plan nadal obowiązuje? Słyszałem, że plany mogą się przedawnić.
Dodatkowo działka znajduje się w 2 podziałach część ziemi zaklasyfikowana jest jako 1MN3 z planu udało mi sie rozszyfrować że to tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Nie wiem co oznaczają cyfry 1 i 3.
Reszta działki jest zaklasyfikowana jako R teren upraw rolnych.
Cała działka ma 50 arów.
Czy nie będąc rolnikiem będę się mógł ją kupić i się na niej pobudować?
Co będę mógł robić na terenie oznaczonym jako R ma on 28 arów. Dodam że ziemia jest klasy IV i V.
Z góry dziękuję za odpowiedzi.