jak zerwać umowę ustną?

witam,przed wprowadzeniem się do mieszkania dowiedziałem się że właścicelka da do podpisania umowy z dniem wprowadzenia. minelo 3 miesiace i dala mi umowe pisamna lub raczej zostawila w kuchni na stole lecz jej nie podpisalem.zadzwonili z pracy ze mnie przenosza i musialem sie na drugi dzien wyprowadzic i nic jej nie mowilem ponieważ przenieśli mnie z pracy na okres probny do innego mista wiec zapłaciłem kasę i czekałem czy dadzą mi umowę czy nie i czy bede musial wrócić z powrotem do tamtego mieszkania. czy jak teraz zadzwonię i powiem ze wypowiadam mowe najmu czy moze sie nie zgodzic i bede musial płacić do końca umowy której nie podpisałem? i czy jak np sie nie zgodzi to moge uzyc takiego argumentu ze zrywam umowe ustna z takiego powodu ze w mieszkaniu mialo mieszkac 5 osob(tak pisalo w umowie) a mieszkalo wiece?
czy włąścicielka może nie zgodzić się na zerwanie umowy ustnej? Ona twierdzi, że takowa została zawiązana, ale moim zdaniem nawet przy takiej umowie trzeba podać jakieś warunki a żadne nie zostały podane. Dopiero na pisemnej został określony okres najmu i okres wypowiedzenia-ale jak wspomniałem umowy tej nie podpisałem.