Mieszkanie komunalne - nakaz zamiany na mniejsze

Moi rodzice wynajmują mieszkanie komunalne znajdujące się w budynku szkoły. Umowa jest pomiędzy ojcem, który skończył 75 lat a dyrektorką szkoły. Umowa nie zawiera żadnych szczególnych zapisów. Mieszkanie rodziców ma 90 metrów powierzchni, szkoła, w której się znajduje chce je przerobić na powiększoną stołówkę i każe rodzicom się wyprowadzić. Proponowany lokal jest znacznie mniejszy. Jakieś 50 metrów i znajduje się w innej, oddalonej o 5 km od obecnej miejscowości. Czy moi rodzice mogą się nie zgodzić na proponowaną zamianę lokali?

W mojej opinii nie został spełniony warunek o lokalu zamiennym a propozycja zamiany jest tylko i wyłącznie propozycją i rodzice mogą ją odrzucić. Czy mam rację?

Proszę o pomoc! Rodzice mieszkają w tym mieszkaniu od 30 lat.

Pozdrawiam!