mnijszy metraz a wiekszy czynsz-o co chodzi?pomocy - forum prawne

witam,sprawa wyglada nastepujaco:w 1980 rodzice zamieszkali w bloku nalezacym do zakladu w ktorym tata pracowal,podpisali na czas pracy taty w zakladzie umowe najmu,wplacili kaucje 13.260 zl(stare),tata w miedzyczasie zmienil prace,ale nadal mieszkali w tym mieszkaniu,nie zostala umowa zmieniona,w 2010 r tata zmarl i mama podpisala z zakladem nowa umowe wynajmu lokalu,ale na tych samych warunkach ,na ktorych mieszkali,zmienily sie tylko kwoty i doszla oplata-koszt eksploatacji.w 2012 zaklad przeszedl w stan likwidacji i przejela go inna spolka,ktora w aneksie do umowy najmu z zakladem poinformowala ze tresc umow najmu pozostaje bez zmian.jednoczesnie mama otrzymala z sadu rejonowego zgloszenie wierzytelnosci ,powstalej w skutek wplaconej kaucji.w 2013 mama zamienila sie na mniejsze mieszkanie w tym samym bloku,ze wzgledu na to ze jako samotna osoba nie potrzebuje wiekszego lokalu.umowa zostala podpisana juz ze spolka ktora przjela zaklad.byly oplaty standartowe czyli oplata za czynsz,ogrzewanie,wode,smieci.w grudniu 2013 mama otzrymala podwyzke czynszu ,z wyszczegolnionymi oplatami i znalazlo sie tam min.oplatab na fundusz remontowy,wynagrodzenoie za administrowanie,zaliczka eksploatacyjna.okazalo sie ze kilka osob wykupilo mieszkania i zalozylo wspolnote,ale czy wspolnota ma prawo decydowac o wysokosci i rodzaju oplat za mieszkanie mamy?jak to wyglada prawnie?czynsz w tej chwili podskoczy sporo,a mama ma oplaty tak jakby byla wlascicielem mieszkania mimo iz go niewykupila,prosze o pomoc c poniewaz nie wiemy jak wybrnac z tej sytuacj,dziekuje