Nieuczciwy wlascicel- rozwiązanie umowy najmu - forum prawne

Bardzo proszę o pomoc w pilnej sprawie.
Czy mogę rozwiązać umowę najmu okazjonalnego na czas określony w przypadku gdy właściciel nie przestrzegal warunków zapisanych w umowie - swoich obowiązków co do rozliczania mnie z czynszu i opłat energii elektrycznej?
Mówiąc krótko nie rozliczał mnie z niczego mimo że w umowie widnieje zapis rozliczania mnie z energii elektrycznej co dwa miesiące - w umowę zapis najemca płaci x złotych jako zaliczka na energię elektryczną a wynajmujący będzie rozliczał go o dwa miesiące i kwota nadwyżki będzie oddawana lub zaliczana na następny miesiac. Nie płacił kwoty podanej jako czynsz administracyjny - w umowie widnieje zapis że najemca płaci x złotych jako zaliczka na czynsz administracyjny a wynajmujący kwotę tę będzie osobiście przelewał na konto spółdzielni. Właściciel tego nie robil- wpłacał dużo mniejszą kwotę na czynsz. Nie okazywał żadnych faktu ani rozliczeń ani nie oddawał nadwyżki zaliczek.
Ponadto sytuacja i zachowanie właściciela:
W rezultacie po roku przyszła dużą niedoplata za ogrzewanie - wynikająca z pisma spółdzielni. ( Za nisko czynsz ale również z powodu podzielników ciepla- wlasciel nie poinformował jak użytkowac kaloryfery ani nie przestrzegl o ewentualnych dużych naliczeniach, jeśli będzie się je źle użytkowało)
Właściciel okazał pismo , ale tylko jedna kartkę bez rozliczenia spółdzielni
Właściciel próbował wymusić zaplate kwoty bez okazania rozliczeń spółdzielni - wszystko udokumentowane w wiadomościach z właścicielem.
Dopiero po wielu kłótniach i prośbach okazał rachunki, z których okazało się że płacił dużo mniejsze kwoty spółdzielni oraz zaliczka na energię elektryczną płacona co miesiac tak naprawdę starczała na dwa miesiące.
W rezultacie od nowego roku czynsz wzrok dwukrotnie.
Nie stać mnie na taki czynsz, dodatkowo po prostu przez zachowanie wlasciela, probe wymuszenia i zastraszanie - chce rozwiązać umowę i się wyprowadzić żeby nie mieć z nim już doczynienia.
Umowa nie przewiduje rozwiązania jej z winy wynajmującego. Ale widnieje zapis że w nieprzewidzianych wypadkach obowiązuje prawo cywilne.
Czy mogę na podstawie zachowania wlasciela oraz łamania warunków umowy ja rozwiązać ? Wszystko mam udokumentowane.
Wiem że umow najmu okazjonalnego na czas nieokreślony nie można rozwiązywać , a jeśli już to za porozumieniem stron, ale boje się że wlasciel się nie zgodzi. Boje się że jeśli wypowiem umowę będzie ciągać mnie po sądach i kazać płacić czynsz do końca umowy. Ale co jeśli czarno na białym widać że nie przestrzegal zawartej umowy i co więcej próbował na mnie wymusić bezpodstawnie kwotę , która nie była z mojej winy?

Czy jeśli mogę rozwiązać umowę, to czy istnieje taki zapis w kodeksie cywilnym na który mogę się powołać pisząc rozwianie umowy ?