Odzyskanie kaucji, brudne ściany - forum prawne

Witam serdecznie, sprawa jest taka, wynajmowałem mieszkanie we Wrocławiu, kaucja byłą zapąłcona i umówiliśmy sie z właścicielką na piątek na odbiór mieszkania. Właścicielka napisała mailem, że nie może przyjść i umówiliśmy się naponiedziałek, 3 pazdiernika. Czyli dziś, postanowiłęm że nie bede jeszcze sprzątał i przyjde w poniedziałek po robocie i ogarne podłogi i okna. Natomiast włąścicielka piszę mi, że sprawdziła już mieszkanie, i że jest brudne i że ściany śa brudne (2 lata nie były malowane), i porysowane. Tak są porysowane bo noszą ślady użytkowania, czyli w kuchniod stołu i i suszarki i że odda kaucje po wymalowaniu ścian. Umowa skonczyłą się końcem września. Czy właściciel może zrobić samemu odbiór mieszkania?? mimo że umawiał się na inny termin?? Czy jest możliwość odzyskania kaucji??