Ograniczenie wjazdu na teren osiedla - forum prawne

Witam

Proszę o komentarz i poradę - z Góry dziękuję!

Mieszkan na osiedle zamkniętym. Pod budynkami miejsca parkingowe w halach. Obok budynków miejsca do parkowania, wyłącznie dla gości. Przy zakupie lokalu miejsca parkingowego w hali już nie było, (byłam gotowa jego kupić).

Wcześniej samochód można było zaparkować pod osiedlem, jednak od niedawna, jak grzyby po desze, pojawilisię wszędzie znaki B-36 (zakaz zatrzymywania się).

Jedynym tłumaczeniem pojawy tych znaków jest, że developer zbudował nowe bloki, pojawili się dodatkowe miejsca parkingowe w halach, jednak ich nie zbyt chętne kupują.

Oprucz tego od niedawna administracja osiedla (narzucona zwierzchnie developerem) wprowadziła drastyczne reguły:

1) Osoby które nie posiadają miejsca parkingowe w halach, mogą wjechać na teren osiedla tylko na 45 minut.

2) Gości mogą wjechać (zaparkować) tylko na 72 godziny w miesiącu (też dotyczę osób z miejscami parkingowymi).

I oczywiście zacząl się konflikt. Administrator osiedla napisała mi mejla że jedynym rozwiązaniem jakie ona widzi, jest kupienie miejsca parkingowego. Do kupienia mam miejsce parkingowe w halach sąsiednich bloków które znajdują się w odrębni 300 metrów od mojego bloku. Czyli mam po zakupach w sklepie wjezdzac na płyte garazową innego bloku (płyty między blokami nie połączone i piloty od bram nie wzajemno zamienny) wziąć zakupy w ręce, wejsc na parter i klatką wyjść na zewnątrz (bo wyjście przez bramę garazową jest zabronione administracją, ponieważ zbyt szybko wychodzą z ladu rolki bramy) i 300 metrów nieść ciężkie zakupy do swojego mieszkania, i za to wszystko mam zapłacić jeszcze 26 tys. zł.

A teraz pytania:

Czy opisane dzieje można rozważać, jak wymuszanie developerem do kupna miejsca parkingowego (wtedy proszę o rade co mogę przeciwstawić)?

Czy administracja mogę ograniczać czas postoju dla gości za umowy że są wolne miejsca wyznaczone dla gości. (też proszę o wskazówki prawne)?

I ostatnie pytanie. Posiadam jeszcze samochód który fizycznie nie mieści się w hali garażowej (jest po prostu za wysoki). Czy developer zobowiązany do organizacji miejsc dla takich samochodów na zewnątrz hali garażowej, na terenie osiedla?