opłata za wieczyste urzytkowanie - forum prawne

Witam.
Jestem właścicielem wyodrębnionego mieszkania w nowowybudowanym bloku przez spółdzielnię mieszkaniową. Mam akt notarialny i wpis do księgi wieczystej z udziałami w gruntach. Z urzędu miasta w Kielcach dostałem kwotę do zapłacenia za prawo do użytkowania wieczystego. Spółdzielnia jednak w czynszu także podaje kwotę za wieczyste użytkowanie. W związku z powyższym mam pytanie. Czy spółdzielnia może drugi raz naliczaś opłatę za użytkowanie wieczyste. Nadmieniam że kwoty te są różne. UM Kielce wyliczył kwotę 63,35 za 6240/382635 części nieruchomości gruntowej, a spółdzielnia kwotę 5,62 za lokal 62,40m2.

Oddzielnie płacisz za grunt i za mieszkanie.

Nie rozumiem dlaczego mam płacić do spółdzielni opłatę jak to nie jest mieszkanie spółdzielcze tylko jak pisałem wcześniej wyodrębniony lokal z księgą wieczystą, a blok był wybudowany przez dewelopera.