opłaty za media to element czynszu najmu ?

umowa najmu mieszkania zawarta jest na 5 lat tj. na czas określony, ale zawiera punkt mówiący o terminie wypowiedzenia w przypadku zalegania z opłatami czynszu. 1. czy jest to zgodne z prawem gdyż spotkałam się na forum z głosami,że nie można jej wypowiedzieć 2. czy zaleganie z opłatami za media może być powodem wypowiedzenia takiej umowy? tzn. czy płata za media stanowi w rozumieniu prawa część CZYNSZU ? dodam, że w umowie najmu jest to napisane w 2 różnych punktach i wyraźnie rozróżnione.dostałam wypowiedzenie umowy najmu pod pretekstem zalegania opłat za energię elektryczną chociaz czynsz najmu zawsze był płacony regularnie. w lokalu wykonałam nakładów zakładając długi okres najmu. które wyraźnie spodobały sie właścicielowi i szuka peretekstu do pozbycia się mnie, gdyż podwyższony standard pozwoliłby mu na uzyskanie wyższego dochodu z wynajęcia. logiczne. Nie mam wątpliwości, że właścicielowi od początku o tylko to chodziło ......... Bardzo proszę o pomoc.

dodam jeszcze, że umowa co do zwrotu kosztów napraw przez własciciela była tylko ustna a te nakłady to nie było tzw ulepszanie, ale naprawy konieczne (bezspornie) aby można było tam w ogóle mieszkać (na szczęście zrobiłam dokumentację audiowizualną stanu początkowego) ..... Dziś właściciel mówi, że o umowie nie pamięta. Myli się jednak co do tego, że mu tego nie udowodnię. Aczkolwiek zakończenia sprawy w sądzie chciałabym raczej uniknąć. Na jakie podstawy prawne mogę się powołać ?