Podział działki a pozwolenie na budowę

Pan Kowalski posiadał działkę 1,na którą uzyskał decyzję o warunkach zabudowy. Po uzyskaniu decyzji działka podzieliła się na działki 1a (większa) i 1b(mniejsza). Pan Kowalski chce darować działkę 1a synowi. Czy syn będzie miał problem z uzyskaniem pozwolenia na budowę? Czy będzie można przenieść dotychczasową decyzję WZ na syna? Czy lepiej, aby o pozwolenie na budowę starał się Pan Kowalski a później darował działkę synowi? Sprawa pilna, notariusz umówiony na jutro.