porada mieszkaniowa

witam,

do mieszkania w ktorym mieszka babcia wprowadził sie brat cioteczny z dziewczyna. czy mieli prawo sie tam wprowadzic. pytam poniewaz wedlug spadku mieszkanie to nalezy w 1/12 do mnie, 1/12 do brata (nie tego co sie wprowadził), wujka oraz babci.

Szanowny Panie, nie wchodząc w szczegóły sprawy (np. na jakiej podstawie się wprowadzili - najem, użyczenie, precarium) to do podejmowania czynności prawnych przekraczających zwykły zarząd wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Czy cała nieruchomość jest współwłasnością czy zostały wyodrębnione jakieś lokale? Zwykłym zarządem (wg. E. Gniewka) będzie załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymywaniem jej w stanie niepogorszonym. Wszystko co nie mieści się w powyższej definicji można traktować jako czynność przekraczającą zwykły zarząd. Reasumując - w tym osoba wynajmująca/użyczająca powinna przed dokonaniem czynności uzyskać zgodę pozostałych współwłaścicieli, czynność przekraczająca zwykły zarząd dokonana bez zgody pozostałych współwłaścicieli jest z mocy prawa bezwzględnie nieważna. Z poważaniem/ Marcin/ doradca prawny/ w razie dalszych pytań: timsparv@mailplus.pl