Porada własność gruntu, a rozbudowa domu - forum prawne

Witam,

moi rodzice są właścicielami posesji (działki budowlanej wraz z domem mieszkalnym) w Raszynie k. Warszawy. Przepisy budowlane w gmienie uniemożliwiają wybudowania na działce samodzielnego domu w związku z czym rozpoczęliśmy z narzeczoną starania o rozbudowę istniejącego domu (dobudujemy bliźniak w którym zamieszkamy). Z informacji od osoby, która pomaga nam przeprowadzić formalne pozwolenia na budowę wiemy, że w dokumentach w zostanie ujęte kto jest właścicielem (moi rodzice) i inwestorem (ja jako syn) - inaczej nie "przejdzie" wniosek na rozbudowę.

Pytanie kiedy najwcześniej i w jaki sposób możemy nabyć prawa do gruntu i domu, który będzie budowany - jednak w tym przypadku dotyczy to tylko tej części, którą zamierzamy zabudować. Z jakimi wiąże się to kosztami oraz czasem realizacji? Termin jest istotny ponieważ do budowy chcemy wykorzystać kredyt hipoteczny (jako zastaw grunt+ nowy dom). Proszę o poradę,

P.S jeżeli dysponują Państwo dodatkowymi informacjami z w/w tematu proszę o ich przekazanie, ze względu na brak doświadczeń w temacie mogłem nie wyczerpać zakresu z tym związanego.

Może najlepszym rozwiązaniem będzie nabycie współwłasności działki w celu uzyskania pozwolenia na budowę, a w późniejszym terminie zniesie współwłasności poprzez podział działki, tak żeby każdy miał budynek na swojej części. Natomiast nie możecie brać w takiej sytuacji kredytu hipotecznego przed zniesieniem współwłasności, gdyż bank nie będzie chciał się wycofać z hipoteki działek, aż do spłaty kredytu. Chyba że rodzicom nie będzie przeszkadzał fakt obciążenia ich działki hipoteką, ale to nie jest dobre rozwiązanie, bo w przypadku ewentualnej egzekucji komornik sprzeda obie nieruchomości.

proszę zgłosić budowę jakiegoś obiektu który nie wymaga pozwolenia a będzie to mieszkanie -- nikt Panu nie zabroni budować dla psa budy w której będzie Pan sam mieszkał :))))

tak się robi aby obejść przepisy

HEPTAGON