Pozwolenie na budowe na działce siedliskowej. - forum prawne

Witam,
chciałem kupić działke w urokliwym miejscu. Okazało się z księgi wieczystej iż są to grunty orne. Poprzedni właściciel posiada warunki zabudowy na tej działce gdzie front domu miałby 12m +/- 20% (mój projekt domu wymaga 18m). Problem w tym iż nie ma na sąsiednich działkach zabudowań, dopiero po przeciwnej stronie drogi (60m od gruntu który mi się podoba) jest siedlisko. W gminie stwierdzono iż nie dostane pozwolenia na budowę jeśli nie bedę rolnikiem (siedlisko) lub będzie "dobre sąsiedztwo". Chciałem się zapytać jakie mam możliwości. Czy siedlisko może być uważane za "dobre sąsiedztwo" które pozwoliłoby mi odrolnić grunt. Czy są inne sposoby na odrolnienie? I jak ewentualnie stać się rolnikiem? (słyszałem że można wydzierżawić na 5 lat 1ha ziemi - czy to prawda i czy ewentualnie ziemia ta musi przylegać do działki którą chcę kupić czy może być położona np 60 km od niej)
Może macie jakieś inne pomysły? Pomóżcie. Pozdrawiam