Problem z granicą domu

Witam. Chciałbym kupić dom i jest problem z granicą działki, a dokładnie z sąsiadem... Zaczeło się tak... były 2 koleżanki, które bodowały się kolo siebie. Jeden dom stoi niecały 1m od ogrodzenia... Na bodowe zostały wystawione wszystki pozwolenia jak i pozwolenie od koleżanki (sąsiadki) że jej to nie przeszkadza. Dom powstał nieco później i nie został zamieszkany... Do dzis stoi w stanie surowym. Niestyty tamta koleżanka musiała się wyprowadzić i na jej miejsce wprowadził się inny lokator, który robi z powodu odległości od ogrodzia problemy. Dom powstał w 1999roku (czyli na starych prawach budowlanych). Co moge w tej sytuacji zrobic bo raczej dogadanie się w aktualnym sąsiadem nie wchodzi w gre... Czy on ma racje czy nie. Pozatym zanim się wprowadził, dom który ja chce kupic już stał i widział dokładnie gdzie sie wprowadza i było ok. Pozdrawiam. Michal.