Przepisanie mieszkania spoldzielczego-wlasnosciowe

Witam serdecznie.
Znajomy jest posiadaczem mieszkania spoldzielczego wlasnosciowego. Niestety mieszkanie te zadluzyl w spoldzielni na dosc spora kwote , okolo 12 tys zl. Jako ze jest to moj dobry znajomy i juz wiekowy oznajmil mi ze chce te mieszkanie przepisac na mnie (tytul wlasnosci) w zamian za splate zadluzenia , lecz zaznaczyl , ze chce miec prawna mozliwosc mieszkania w tym mieszkaniu do swojej smierci.
Wiec mam pytanie. Czy jest to mozliwe jesli tak to jak to ma wygladac od strony prawnej.

Myślę że trzeba sporządzić notarialnie umowę darowizny z wpisaniem do księgi wieczystej prawa dożywotniego użytkowania dla darczyńcy. Oczywiście zapisać w umowie adnotację że Pan wie i zna wysokość zadłużenia mieszkania, oraz że Pan zobowiązuje się zadłużenie to spłacić w ustalonym terminie. (Ma Pan również obowiązek udzielania pomocy i opieki w chorobie i w każdej potrzebie, bo jak domniemam - jest to starszy samotny człowiek) Prawdopodobnie będzie wymagana zgoda spółdzielni na zbycie lokalu. Powodzenia.

Czy w przypadku umowy notarialnej umowa darowizny można mieszkanie sprzedać bez konsekwencji czy trzeba czekać określony okres czasu od momentu podpisania umowy?