Rękojmia na części wspólne w budynku mieszkalnym wielorodzinnym
Odpowiedzi w temacie ()
Rękojmia jest z mocy prawa w budownictwie trzy letnia od daty wydania tak mówi Kodeks cywilny. Borykam się z takim problemem, a kwestia sporna dotyczy daty od której należy liczyć początek biegu okresu rękojmi na części wspólne w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Różni właściciele w różnych terminach odbierali klucze do mieszkań. Zdarzało się też, że inwestor-sprzedawca wydał klucze do mieszkania dwa miesiące przed uzyskaniem od Wydziału Architektury Urzędu Gminy potwierdzenia zawiadomienia o przystąpieniu do urzytkowania. Inwestor uważa że okres rękojmi są to trzy lata od daty odbioru przez niego budynku od wykonawcy a przyjmując taką interpratację praktycznie właściciele mieszkań w tym budunku mieliby krótrzy niż trzyletni okres rękojmi na części wspólne. Ja obstaję za datą otrzymania przez inwestora od Wydziału Architektury Urzędu Gminy potwierdzenia zawiadomienia o przystąpieniu do urzytkowania gdyż dopiero po tej dacie mozna zgodnie z przepisami użytkować budynek . Ta data jest póżniejsza o dwa miesiące od daty końcowego odbioru budynku przez inwestora od wykonawcyi oraz daty wydania mi kluczy do mieszkania, a liczenie okresu rękojmi od tej daty umożliwiłaby mi wyegzekwowanie naprawy cieknącego dachu w ramach rękojmi. Słyszałam też o opcji że może należłoby liczyć ten okres od momentu powstania Wspólnoty Mieszkaniowej czyli daty sporządzenia pierwszego aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokalu i określającego udział w części niewyodrebionej-a tym samym ustanawiającego część wspólną nieruchomości. Proszę o pomoc w rozwiązaniu tego zagadnienia, może ktoś wie coś o uściśleniu początku terninu rękojmi na części wspólne budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Proszę o interesujące informacje na ten temat też na adres ira_b@poczta.onet.pl Z góry wszystkim serdecznie dziękuję.
(irena)
Nie znalazłeś odpowiedzi?
Moim zdaniem należy ją liczyć od daty wyodrębnienie pierwszego lokalu i założenia dla niego księgi wiecztej. Wtedy powstaje współwłasność. KAżdy ze współwłaścicieli z osobna nie może dochodzić uprawnień z rękojmi dla części wspólnych samodzielnie, bo jak stwierdził Sąd najwyższy nie jest t czynność zachowawcza. MOgą tychże uprawnień dochdzić wszysyc współwałsciciele łącznie (większość). Idąc tym tokiem rozumowania i zakładając, że prawo to służy współwłaścicielom łącznie należy uznać że rękojmia na części wspólne rozpoczyna się od dnia powstania współwłasności. JA również jestem bardzo zainteresowany tym problemem i proszę o ewentualne pomysły i przemyślenia na mojego mejla : aliceinchains@poczta.onet.pl POzdrawiam
DODAJ POST W TEMACIE
Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!
Potrzebujesz porady prawnej?
PODOBNE TEMATY NA FORUM
-
Rękojmia części wspólnych
Jak biegnie rękojmia części wspólnych we Wspólnocie mieszkaniowej? Od sprzedaży pierwszego mieszkania czy każdemu od daty Zakupienia jego mieszkania indywidualnie ? Dziękuję za odpowiedź czytaj dalej»
-
zmiana rozkładu pomieszczeń a zgoda wspólnoty
Witam, zamierzam zrobić przebudowę mieszkania (w budynku wielorodzinnym). Chcę zmienić trochę układ pomieszczeń i przenieść kuchnię do innego pomieszczenia. Przebudowa nie wymaga żadnych prac (...) czytaj dalej»
-
Witam serdecznie, Jestem administratorem w budynku wielorodzinnym w którym jest również 3 osobowy
Witam serdecznie, Jestem administratorem w budynku wielorodzinnym w którym jest również 3 osobowy zarząd. Zwracam się z pytaniem czy mam prawo przekazać członkowi zarządu listy mieszkańców (...) czytaj dalej»
-
kotłownia w budynku wielorodzinnym
Witam. Czy kotłownia w budynku mieszkalnym wiielorodzinnym musi tworzyć osobną strefę pożarową i być oddzielona ścianami oddzielenia przeciwpożarowego? § 235 p. 2:Ścianę oddzielenia przeciwpożarowego (...) czytaj dalej»
-
Części i urządzenie wspólne budynku
kupiłem mieszkanie będące częścią budynku jednorodzinnego. Poprzedni właściciel podzielił budynek na 3 takie same mieszkania i dwa z nich sprzedał. jest teraz tylko właścicielem jednego mieszkania (...) czytaj dalej»
-
Witam mam pytanie czy potrzebne są zezwolenia na przerobienie obory która znajduje się w budynku mieszkalnym
Witam mam pytanie czy potrzebne są zezwolenia na przerobienie obory która znajduje się w budynku mieszkalnym którego jest dwóch właścicieli na mieszkanie i czy potrzebna jest zgoda współwłaściciela (...) czytaj dalej»
-
Czy mogę zakazać prowadzenia działalności gospodarczej w budynku mieszkalnym będącym współwłasnością
Czy mogę zakazać prowadzenia działalności gospodarczej w budynku mieszkalnym będącym współwłasnością trzech spatkobierców? Spadek po zmarłych teściach.W domu zamieszkują dwie rodziny.Jedno (...) czytaj dalej»
-
przekształcenie użytkowania we własność
Czy można wystąpić o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność lokalu który jest w części budynkiem usługowo handlowym a w części mieszkalnym? Proszę o poradę. czytaj dalej»
-
rękojmia
Wykonawca budynku niewłaściwie, nie zgodnie z projektem i sztuką budowlaną wykonał izolacje przeciw wilgociowe i cieplne ścian fundamentowych budynku oraz wybudował schody wejściowe i taras. Niewłaściwie (...) czytaj dalej»
-
jaki vat od garażu?
Mam takie pytanie, jaką stawkę podatku VAT stosować do sprzedaży miejsca parkingowego w budynku mieszkalnym ? Proszę o odpowiedź czytaj dalej»
