Rękojmia na części wspólne w budynku mieszkalnym wielorodzinnym

Rękojmia jest z mocy prawa w budownictwie trzy letnia od daty wydania tak mówi Kodeks cywilny. Borykam się z takim problemem, a kwestia sporna dotyczy daty od której należy liczyć początek biegu okresu rękojmi na części wspólne w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Różni właściciele w różnych terminach odbierali klucze do mieszkań. Zdarzało się też, że inwestor-sprzedawca wydał klucze do mieszkania dwa miesiące przed uzyskaniem od Wydziału Architektury Urzędu Gminy potwierdzenia zawiadomienia o przystąpieniu do urzytkowania. Inwestor uważa że okres rękojmi są to trzy lata od daty odbioru przez niego budynku od wykonawcy a przyjmując taką interpratację praktycznie właściciele mieszkań w tym budunku mieliby krótrzy niż trzyletni okres rękojmi na części wspólne. Ja obstaję za datą otrzymania przez inwestora od Wydziału Architektury Urzędu Gminy potwierdzenia zawiadomienia o przystąpieniu do urzytkowania gdyż dopiero po tej dacie mozna zgodnie z przepisami użytkować budynek . Ta data jest póżniejsza o dwa miesiące od daty końcowego odbioru budynku przez inwestora od wykonawcyi oraz daty wydania mi kluczy do mieszkania, a liczenie okresu rękojmi od tej daty umożliwiłaby mi wyegzekwowanie naprawy cieknącego dachu w ramach rękojmi. Słyszałam też o opcji że może należłoby liczyć ten okres od momentu powstania Wspólnoty Mieszkaniowej czyli daty sporządzenia pierwszego aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokalu i określającego udział w części niewyodrebionej-a tym samym ustanawiającego część wspólną nieruchomości. Proszę o pomoc w rozwiązaniu tego zagadnienia, może ktoś wie coś o uściśleniu początku terninu rękojmi na części wspólne budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Proszę o interesujące informacje na ten temat też na adres ira_b@poczta.onet.pl Z góry wszystkim serdecznie dziękuję.

(irena)

Moim zdaniem należy ją liczyć od daty wyodrębnienie pierwszego lokalu i założenia dla niego księgi wiecztej. Wtedy powstaje współwłasność. KAżdy ze współwłaścicieli z osobna nie może dochodzić uprawnień z rękojmi dla części wspólnych samodzielnie, bo jak stwierdził Sąd najwyższy nie jest t czynność zachowawcza. MOgą tychże uprawnień dochdzić wszysyc współwałsciciele łącznie (większość). Idąc tym tokiem rozumowania i zakładając, że prawo to służy współwłaścicielom łącznie należy uznać że rękojmia na części wspólne rozpoczyna się od dnia powstania współwłasności. JA również jestem bardzo zainteresowany tym problemem i proszę o ewentualne pomysły i przemyślenia na mojego mejla : aliceinchains@poczta.onet.pl POzdrawiam