Forum prawne

rozbiórka zabytkowego budynku - forum prawne

Kupiłem sobie działkę na której stoi bardzo stary należący do zabytków, rozwalający się budynek z zgniłymi ścianami i dziurami w niej, sypiącym się dachem. po moim kupnie tek działki dowiedziałem się że jest ten budynek w rejestrze zabytków! czy nie da się nic zrobić aby móc go zburzyć?

albertkow

2011.6.21 14:10:6

Odpowiedzi w temacie: rozbiórka zabytkowego budynku (1)

Nie, jeśli konserwator zabytków nie wyraża na to zgody!

ignacyy

2011.6.22 12:46:7

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości?

Kiedy można budować w granicy ?

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Czy na wyburzenie ścianki działowej potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Czym różni się budynek od innego obiektu budowlanego?

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności dla lokalu użytkowego?

Ulga termomodernizacyjna

Nakaz rozbiórki a kara grzywny

Pytania i odpowiedzi

Rozbiórka i budowa

Pytanie: "Kupiłem gospodarstwo rolne z istniejącym budynkiem. Chcę go rozebrać i na tym samym fundamencie postawić nowy dom. Czy potrzebuję pozwolenia na budowę? Czy mogę po zrobieniu projektu przejść bezpośrednio do budowy?"

Służebność osobista i rozbiórka budynku

Pytanie: "Parę lat temu przekazałam w drodze darowizny dom i tereny rolne, w zamian za rentę. W akcie notarialnym została zapisana na moją rzecz dożywotnia służebność mieszkania i korzystania z obejścia. Obdarowany w ogóle nie dba o przekazane mu gospodarstwo. Parę tygodni temu, w wyniku silnych wiatrów uszkodzona została znajdująca się w podwórzu stodoła, w stopniu tak znacznym, że grozi jej zawalenie. Czy mogę na własną rękę rozebrać stodołę? W oparciu o jakie przepisy mogę domagać (...)"

Termin wykonania decyzji o rozbiórce

Pytanie: "W jakim czasie musi być wykonana decyzja o rozbiórce?"

Rozbiórka budynku wynajmowanego a lokal zamienny

Pytanie: "Wynajmuje lokal gminny. Burmistrz przysłał mi pismo informujące mnie, iż został mi przydzielony lokal w nowo wybudowanym bloku komunalnym. Jako termin przeprowadzki podał miesiąc. Jak mniemam burmistrz ma prawo wypowiedzieć umowę najmu tylko w przypadku rozbiórki i remontu wymagającego przeprowadzki na jego czas. Rozumiem i to jest jasno sprecyzowane w ustawie o ochronie praw lokatorów, że w przypadku remontu lokalu (budynku w którym znajduje się lokal), burmistrz musi przydzielić (...)"

Rozbiórka domu

Pytanie: "Czy do rozbiórki domu wystarczające jest dokonanie zgłoszenia czy potrzebne jest pozwolenie na budowę? Wcześniej było to pozwolenie. Mam takie wydane w 2003 roku. Dom jednak do tej pory nie został rozebrany. Czy nadal jest ono ważne, czy też muszę je uaktualnić? Skoro było to pozwolenie, czy na tej podstawie mogę rozebrać dom, czy też muszę to teraz gdzieś zgłaszać? "

Wyburzenie zabytkowego budynku

Pytanie: "Jaki jest tryb postępowania w przypadku konieczności uzyskania zgody Konserwatora zabytków na wyburzenie budynku na własnej posesji?"

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a rozbiórka domu

Pytanie: "Mam poważny problem. Wybudowałem swój dom na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Niestety uchwalony niedawno miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabrania budowy budynków na mojej działce. Czy grozi mi rozbiórka domu?"

Umowy najmu a rozbiórka

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem osobnej kamienicy, w których 50% udziału posiada gmina, a pozostałą część posiada kilku współwłaścicieli. Zarządcą nieruchomości jest Zakład Komunalnych Zasobów Lokalowych, a administratorem nieruchomości jest BOM-1 (Biuro Obsługi Mieszkańców nr 1). Kamienica ta jest w opłakanym stanie: mieszkania nadające się do remontu, ubikacje na piętrach na kilka lokali, niesprawna kanalizacja itd. Duża cześć mieszkańców nie płaci czynszu i nieruchomość (...)"

Zmiana sposobu użytkowania budynku

Pytanie: "Jestem właścicielem obiektu zabytkowego. Aktualnie figuruje on w ewidencji jako budynek biurowy. Przygotowane są projekty na zmianę jego użytkowania z biurowego na mieszkalny. Na prowadzenie robót konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Czy w związku z tym muszę wcześniej wystąpić w wnioskiem o zmianę sposobu użytkowania budynku, czy mogę zrobić to w ramach procedury uzyskania zgody na budowę? Czy w sytuacji gdy zmiany adaptacyjne budynku zabytkowego wymagają uzyskania zgody (...)"

Samowolna rozbudowa w latach 80-tych

Pytanie: "W 1988 roku po zmianie dachu w budynku, którego byliśmy współwłaścicielami wraz z mamą, zaadoptowaliśmy strych na mieszkanie. W 1989 po powstaniu nowej powierzchni mieszkalnej zgłosiliśmy ją do opodatkowania w UM do podatku od nieruchomości. Nie mieliśmy zezwolenia budowlanego na adaptację strychu. W 1992 mama zachorowała i to nie pozwoliło nam na uregulowanie tej sprawy. W 2002 w styczniu mama zmarła i teraz chcielibyśmy zalegalizować istniejący stan. Co musimy zrobić? Jakie (...)"

Zmiana elewacji w trakcie budowy

Pytanie: "W czasie budowy domu jednorodzinnego dokonano szeregu zmian w elewacji, a dopiero po wybudowaniu wystąpiono o zmianę pozwolenia na budowę, nie wspominając jednak, iż jest to projekt powykonawczy. Urząd Wojewódzki uchylił decyzję UM. Czy zatem Nadzór Budowlany ma prawo żądać doprowadzenia budynku do stanu zgodnego z poprzednim projektem (żądają tego sąsiedzi)?"

Winda w budynku wielokondygnacyjnym

Pytanie: "Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2002.75.690 z późn.zm.) w par. 54.1. określa w dosyć zawiły sposób warunki w jakich konieczne jest zaprojektowanie w wysokim budynku dźwigu osobowego. Pracownia projektowa wykonuje dokumentację remontu zabytkowego budynku będącego obiektem użyteczności publicznej. Budynek ma ponad 9,5 m różnicy poziomów licząc od poziomu posadzki pomiędzy pierwszą a ostatnią kondygnacją. (...)"

Najem a konieczność rozbiórki budynku

Pytanie: "Nabyłem kamienicę od osoby prywatnej wraz z lokatorami. Budynek ten był kiedyś własnością gminy i był zasiedlony przez władze miejskie. Obecny stan techniczny jest krytyczny i wymaga przeprowadzenia remontu kapitalnego lub nawet rozbiórki. Na ten czas lokatorzy muszą opuścić zajmowane mieszkania. Czy zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów gmina w takim przypadku ma obowiązek zapewnienia lokatorom lokale zastępcze? Czy też spoczywa on na poprzednim właścicielu kamienicy, od (...)"

Budowa budynku na cudzym gruncie i jego legalizacja

Pytanie: "Witam. Mój sąsiad wybudował część swojego garażu na moim gruncie. Czy sąd może mu nakazać jego rozbiórkę? Czy sąsiad ma szansę zalegalizować budowę budynku? "

Konsekwencje remontu bez zgłoszenia

Pytanie: "Wymieniono okna w mieszkaniu usytuowanym w budynku przedwojennym , ale nie jest wpisanym do rejestru zabytków przez wojewódzkiego konserwatora budynków. Zgodnie z art 29 ust.2 pkt 1 ustawy z 7 lipca 1994 - prawo budowlane taki remont nie wymaga pozwolenia na budowę , ale powinien zostać zgłoszony do dzielnicowego wydziału architektury (art. 30 ust.1 ustawy z 7 lipca 1994 - prawo budowlane). Niestety zgłoszenia nie dokonano. Jakie konsekwencje grożą za wymianę okien w budynku (nie wpisanym (...)"