Skomplikowana sprawa dotycząca współwłaścicieli mieszkania - forum prawne

Witam. Na wstępie przepraszam jeżeli nie zamieściłem postu w odpowiednim dziale, ale oplata on kilka kategorii. Sprawa dotyczy domu rodzinnego który po śmierci mamy został podzielony wg. Prawa spadkowego na tatę, siostrę i brata. 1/6, 1/6 i ojca pozostałe 4/6. Siostra zamieszkuje w budynku wraz z 2 dzieci oraz sporadycznie mężem.

(Sporadycznie dlatego ze po tym jak ją bił i pół przez 14 lat w końcu zgłosiła sprawę do sondy i podobno musiał się wyprowadzić. Ale nie wiem czy to była eksmisji. W każdym razie wraca na weekendy głównie a sytuacja się powtarza z tym ze rzadziej)

Ja czyli brat byłem zmuszony się wyprowadzić zmuszony sytuacją a tata ma stała prace za granicą i odwiedza nas ci kilka miesięcy.

Siostra ma problemy z mężem i rzekomo to jest argument chorobliwego zadłużenia domu. Ostatnio np. Po nieoplaconych 13 rachunkach zakręcony wodę. Oczywiście dług nie był tylko jej ale ojca i mój również.
Ta sama sytuacja z ogrzewaniem i prądem.

Sytuacja ogólnie zarysowana wiec przejdę do sedna. Chcemy wraz z ojcem przede wszystkim pozbyć się szwagra. Wiem ze można wytoczyć sprawę siostrze o wykup jej części powodem zadłużenia i niszczenia używanej nieruchomości. Tylko pytanie czy się wyprowadzi wraz z rodziną.

Czy gdyby ojciec podarował mi swoją część pod warunkiem wieczystego użytkowania miałbym większe szanse na usunięcie siostry.

Czy gdybym był w pełni właścicielem mieszkania czyli miał 100% to jaka szansa by była żeby wyprowadzić lokatorów.

Jeśli macie jakieś inne rady lub propozycje to proszę o pomoc. Temat jeszcze nie był "ruszony" a tata jest w pełni elastyczny byle by było wszystko ok.