Śmierć wynajmującego, a najem mieszkania - forum prawne

Witam. Mój mąż zawarł umowę najmu mieszkania 01.08.2011. Niestety zmarł 17 lutego aktualnego roku. Za wykonany remont najemca został zwolniony z opłat czynszu do 1.04.2012. Najemca sprawiał nam kłopoty (spóźniał się z opłatami, były skargi od sąsiadów o zaśmiecanie klatki schodowej oraz zbyt głośne słuchanie muzyki). Mąż nie reagował. Chciałabym zerwać z nim umowę, ale nie wiem czy mam takie prawo, ponieważ nie mam wyroku sądowego, że to ja dysponuję majątkiem po zmarłym mężu. Co mam robić?