Współwłasność a koszty - forum prawne

Witam
Jestem współwłascicielem nieruchomości (dom i działka) 50 na 50% udziałów wraz z bratem
Brat mieszka r rodziną w blokach, jego nie obchodzi nieruchomość
Nie mamy spisanej umowy Quantum Sum co do korzystania
Ja pisałem do niego, że chce zając taką i taką połowę, lecz brat nie odpisał mi
On twierdzi, że jak nie mieszka, to nie musi ponosić kosztów ogrzewania i remontów
Mam pytanie, czy brat jest zobowiązany partycypowac w kosztach ogrzewania i remontów, pomimo, że nie mieszka
Twierdzi, że jak ja jestem użytkownikiem domu to ja ponoszę wszystkie koszty