Wynajem mieszkania w niepodzielonym domu dwurodzinnym - forum prawne

Dzień dobrym,




Zwracam się do Was z prośbą o pomoc w sprawie wynajmu mieszkania które znajduje się w domu dwurodzinnym.

Mieszkania w budynku są niezależne i posiadają osobne wejścia natomiast nie zostały jeszcze wyodrębnione i stanowią współwłasność wspólną/ułamkową dwóch rodzin.

Sprawa jest bardzo prosta, rodzina na górze nie dba o dom, uważa że ma większe prawa dotyczące tej nieruchomości oraz blokuje wszystkie nasze inicjatywy dotyczące poprawy stanu nieruchomości.


Z uwago na częste spory oraz brak porozumień podjęliśmy decyzje o wynajęciu naszego mieszkania, niestety dla nas strona która zamieszkuje drugi loka próbuje nam to zablokować i poinformowała nas o możliwości pozwania nas do sądu ( prawdopodobnie z artykułu 199)

Co jest niestety najgorsze to dosyć agresywne podeście współwłaściciela co w rezultacie może przyczynić się do spłoszenia naszych potencjalnych zainteresowanych na wynajem.


Art. 198. Rozporządzanie udziałem przez współwłaścicieli
Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.


Rozumiemy że zgodnie z tym artykułem możemy sprzedać oraz wynająć nieruchomość.

Art. 199. Obowiązki współwłaścicieli przy przekroczeniu zakresu zwykłego zarządu
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Ten przepis teoretycznie nam zakazuje wynajem ale nie jest jedno znaczy i odwołuje się do decyzji sądu.




Zdecydowaliśmy już że nienależnie od przebiegu sytuacji i ewentualnych pozwów sądowych lokal w którym zamieszkujemy zostanie przez nas wynajęty za równe 30 dni.

Bierzemy również pod uwagę rozpoczęcie sądowego zniesienia współwłasności lokali tak aby mieć 100% pewność że możemy legalnie wynajmować to mieszkanie w przyszłości.

Rozumiemy natomiast że zniesienie współwłasności może trwać nawet pół roku dlatego że nie jest zgodna i opcja notarialna jest niestety nie możliwa.


Prosimy was o pomoc co z tym fantem zrobić, jesteśmy młodym małżeństwem opiekującym się starszym ojcem i cała ta chora sytuacja może niszczy nasze relacje.


Będziemy wdzięczni z wszystkie podpowiedzi pewne jak zabrać się do tej spray, w chwili obecnej zależy nam wyłącznie na przeniesieniu się do bloku oraz wynajęciu naszej części oczywiście zgodnie z prawem.