Forum prawne

WYODRĘBNIENIE WŁASNOŚCI - forum prawne

Witam, zastanawiamy się z żoną nad wyodrębnieniem własności mieszkania własnościowego. Namawia nas do tego moja mama. Jakie są tego zalety? W spółdzielni powiedzieli nam, że za każdy remont będziemy musieli płacić z góry i będziemy dostawać faktury za wszystkie prace modernizacyjne?

trusty

2010.5.19 10:40:1

Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: WYODRĘBNIENIE WŁASNOŚCI

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?

Jakie są sposoby ustanowienia odrębnej własności lokalu?

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności dla lokalu użytkowego?

Jak uzyskać uwłaszczenie?

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Ochrona prawa własności na gruncie art. 222 Kodeksu cywilnego

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Pytania i odpowiedzi

Przeniesienie środków z funduszu remontowego

Pytanie: "Jesteśmy posiadaczami spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych i garaży. Chcemy przenieść na naszą rzecz własność ww. lokali i utworzyć wspólnotę. W jaki sposób wyegzekwować od spółdzielni przeniesienie wyodrębnionego funduszu remontowego, utworzonego z naszych wpłat, na rzecz funduszu remontowego wspólnoty?"

Wyodrębnienie lokalu przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy jeden ze współwłaścicieli kamienicy, będącej przedmiotem współwłasności ułamkowej kilku osób, może samodzielnie i bez zgody pozostałych właścicieli wyodrębnić własność lokalu mieszkalnego w tej kamienicy? Nadmieniam, że właściciel ten, za wcześniejszą zgodą pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości, zamieszkuje w tym lokalu, a jego powierzchnia proporcjonalnie odpowiada mniej więcej udziałowi tego współwłaściciela we własności nieruchomości."

Udział w powierzchni nieruchomości wspólnej

Pytanie: "Jesteśmy członkami Spółdzielni Mieszkaniowej, posiadaczami spółdzielczych własnościowych praw do lokali położonych w jednym z budynków. 6 lat temu otrzymaliśmy od Spółdzielni ostateczne rozliczenie całkowitych kosztów budowy naszych lokali (włącznie kosztami pośrednimi, obejmującymi koszt gruntu) i w wtedy uiściliśmy w całości żądane kwoty. Budynek jest usytuowany na jednej działce o od lat uregulowanym stanie prawnym. Jak rozumiemy, na całą nieruchomość składa się (...)"

Skutki ustanowienia odrębnej własności lokali w spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Jakie skutki w zakresie zarządu nieruchomością wspólną powoduje wyodrębnienie w spółdzielni mieszkaniowej lokali własnościowych?"

Wyodrębnienie lokalu przez współwłaściciela

Pytanie: "Zainteresował mnie Państwa artykuł "Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem - opinia prawna". Piszą tam Państwo, że "Odrębną własność lokali można ustanowić (...) w drodze jednostronnej czynności prawnej w wypadku jeżeli własność nieruchomości zabudowanej odrębnymi lokalami przypada jednemu współwłaścicielowi (...)". Jak należy to rozumieć? Przecież jeśli komuś lokale przypadają explicite, to po co ustanawiać odrębną własność tych lokali? (...)"

Wspólnota po zniesieniu współwłasności przez sąd

Pytanie: "W chwili obecnej Sąd zniósł współwłasność nieruchomości tj. kamienicy i gruntu, tworząc wspólnotę 6 lokali, zaś budynek i grunt oddał do wspólnego użytkowania. Jest dwóch właścicieli. Były i są kłopoty ze wspólnym gospodarowaniem na współwłasności, obaj właściciele mieszkają na posesji. Przed zniesieniem współwłasności właściciele mieli po połowie udziałów, obecnie jeden ma 55 procent udziałów a drugi 45 procent udziałów. Jaki wpływ ma skuteczność współużytkowania (...)"

Ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze jednostronnej czynności prawnej

Pytanie: "Czy można ustanowić odrębną własność lokalu dla samego siebie?"

Odrębna własność lokalu w spółdzielni

Pytanie: "Czy po zamianie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność będzie nadal istniała dotychczasowa spółdzielnia, czy musi powstać wspólnota mieszkaniowa (nie wszyscy członkowie spółdzielni złożyli wnioski o wyodrębnienie własności lokali)? Jak się ma sytuacja z remontami części wspólnej takiej nieruchomości? Czy nadal będą one pokrywane w ramach wpłat na fundusz remontowy, czy właściciele lokali z odrębna własnością będą musieli sami pokrywać (...)"

Zasady wyodrębniania własności lokalu

Pytanie: "Posiadam własnościowy lokal użytkowy, zakupiony na zasadzie przydziału w maju 2000 r. Niestety sam przydział nic nie rozstrzyga. Nie są w nim ani wyodrębnione ani nawet wymienione jego składniki. Nie ma w nim mowy o piwnicy, taraso-rampie, komunikacji osiedlowej, podjeździe dla matek z dziećmi i niepełnosprawnych, gruncie. Dzisiaj spółdzielnia odmawia mi prawa posiadania tych składników lokalu. Daje mi tylko prawo współużytkowania jako jednemu ze 150 lokali na tym osiedlu. Czy moje (...)"

Dokumenty potrzebne do zniesienia współwłasności

Pytanie: "W przypadku notarialnego zniesienia współwłasności (kamienica+działka) czy należy przedstawić uzgodniony projekt, potwierdzony przez upoważnionego budowlańca, czy można wykonać własne opracowanie (czy ma mieć postać graficzną czy opisową)? Czy konieczne jest przedstawienie wartości dzielonych części, zwłaszcza części niepodzielnych, przypisanych poszczególnym właścicielom w ramach obopólnej zgody i czy taki szacunek musi wykonać biegły? Co w sytuacji, gdy jeden ze współwłaścicieli (...)"

Moment powstania wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Wspólnota Mieszkaniowa powstaje w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu mieszkalnego (tak w każdym razie rozumiemy przepisy ustawy o własności lokali). Zatem jeżeli pierwszy lokal mieszkalny został przekazany właścicielowi (protokolarnie) przez inwestora budującego nowy budynek mieszkalny to czy już wówczas powstała Wspólnota Mieszkaniowa, czy dopiero po podpisaniu pierwszego aktu notarialnego przenoszącego prawa własności do lokalu? Jeżeli inwestor wie, kto jest przyszłym (...)"

Koszty wyodrębnienia lokalu

Pytanie: "Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 17[14] jednoznacznie określa, jakie warunki musi spełnić członek spółdzielni mieszkaniowej oraz jakie poniesie koszty w związku z przekształceniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność. Natomiast art. 41 ust. 4 w/w ustawy stanowi, że uzasadnione koszty związane z podziałem nieruchomości oraz koszty uzasadnionych prac geodezyjnych refunduje Skarb Państwa. Wobec powyższego uprzejmie proszę (...)"

Umowa ekspektatywy, uregulowana w przepisach ustawy o własności lokali

Pytanie: "Na czym polega umowa ekspektatywy uregulowana w przepisach ustawy o własności lokali?"

Skutki uzyskania odrębnego zapisu własności lokalu

Pytanie: "Jesteśmy współwłaścicielami mieszkania spółdzielczego w WSM w Warszawie. Członkiem spółdzielni jest moja żona. Od jakiegoś czasu mówi się o możliwości wyodrębnienia mieszkania ze spółdzielni. Oznacza to uzyskanie odrębnego zapisu własności mieszkania w księgach wieczystych. Zorientowaliśmy się, że koszt wyodrębnienia wynosi ok. 2000 złotych. Co więcej, być może po wyodrębnieniu będziemy musieli płacić wyższy niż obecnie podatek od użytkowania gruntu. Co zyskamy (...)"

Wydzielenie lokalu użytkowego

Pytanie: "Działka jest podzielona na 20 udziałów, znajduje się na niej budynek. Księga wieczysta jest założona tylko na całą działkę. Chcę kupić kilka lokali użytkowych. W jaki sposób wydzielić lokal i założyć odrębną księgę wieczystą?"