zapisanie domu na nieletniego

Witam, czy można zapisywać majątek na małe dziecko w wieku lat 12, czy zapisanie takiego majątku powoduje że, nie podlega on roszczeniom wierzyciela jeżeli osoba która go zapisała, ma dług, lecz powstały dopiero po przekazaniu mieszkania/domu ?

Czyli zapisanie domu na dziecko przed momentem powstania długu? Czy w trakcie np. pożyczki którą pan wziął a nagle okazało się że pan jej nie jest w stanie spłacić dlatego przepisuje pan dom na dziecko? Akt notarialny na dziecko wiązałby się z zezwoleniem sądu opiekuńczego, jeśli dziecko ma mniej niż 18 lat.
Późniejsza darowizna bez żadnych obciążeń nie wiązałaby się z tym.