Bezprawne zajmowanie nieruchomości

Pytanie:

"Jeśli ktoś bezpodstawnie zajmuje nieruchomość (bez prawnego tytułu) to jaki czynsz można mu naliczyć najwyższy za ten okres wstecz i do opłacania jakiego czynszu można go wezwać w przyszłości?"

Odpowiedź prawnika: Bezprawne zajmowanie nieruchomości

Samoistny posiadacz nieruchomości jest zobowiązany względem właściciela do wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości. Z obowiązku zapłaty wynagrodzenia zwolniony jest jedynie samoistny posiadacz w dobrej wierze, do momentu, w którym dowie się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy.

Ustalenie wysokości wynagrodzenia jest sprawą indywidualną, pewną wskazówką jest wysokość wynagrodzenia jakie właściciel by otrzymał, gdyby korzystanie odbywało się na podstawie umowy. Wynagrodzenie za używanie rzeczy obejmuje uiszczenie opłaty za efektywne korzystanie z obiektu, ale także zwrot przez posiadacza w złej wierze wszelkich wydatków i ciężarów, do których zaliczyć trzeba między innymi podatki i daniny publiczne. Podatki i inne daniny publiczne są zatem elementem wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy.

Zgodnie z przepisami roszczenia właściciela o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy, o zwrot pożytków lub o zapłatę ich wartości, jak również roszczenia o naprawienie szkody z powodu pogorszenia rzeczy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.

Natomiast, jeśli nieruchomość zajmowana bez tytułu prawnego stanowi lokal w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, to zastosowanie będą miały przepisy tej ustawy i według art. 18 osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Odszkodowanie, o którym mowa odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od lokatora odszkodowania uzupełniającego.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika