Pierwszeństwo w zaspokojeniu roszczenia
Pytanie:
"Pożyczyłem znajomemu pieniądze, a wierzytelność zabezpieczyłem hipoteką. Jestem pierwszym wpisanym obecnie do hipoteki mojego dłużnika. Jednak wcześniej było ostrzeżenie w dziale III k.w. mojego dłużnika o zakazie zbycia nieruchomości jako zabezpieczenie powództwa w jakiejś toczącej się sprawie przeciwko mojemu dłużnikowi. Kto będzie miał pierwszeństwo w ewentualnej egzekucji gdy dłużnik przegra tą sprawę i będzie miał wpis do hipoteki w związku z wcześniejszym ostrzeżeniem w III dziale, lecz będzie ten drugi ewentualny wpis do hipoteki jako drugi."
Odpowiedź prawnika: Pierwszeństwo w zaspokojeniu roszczenia
W przypadku ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości pierwszeństwo mają prawa wpisane do księgi wieczystej, przed prawami w niej nie ujawnionymi. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych decyduje chwila ich wpisania do księgi wieczystej. Ujawnione w księdze wieczystej ostrzeżenie, tak jak w pytaniu, w postaci zakazu zbywania nieruchomości jest instytucją zabezpieczenia roszczenia i ma ten skutek, iż nabywca własności czyni to z ograniczeniami wynikającymi z treści wpisanego roszczenia, które jest skuteczne względem nabywcy. W ten sposób dokonany wpis zapewnia roszczeniu szczególną ochronę na wypadek zbycia lub obciążenia nieruchomości przez dłużnika.
Wspomniane zabezpieczenie traci moc z chwilą zakończenia postępowania sądowego, w którym zostało ustanowione. Jego wykreślenie jest możliwe na wniosek właściciela nieruchomości, w której ten wpis został ujawniony. W tym stanie rzeczy w księdze pozostanie wpisana hipoteka, która będzie korzystała z pierwszeństwa w zaspokojeniu roszczeń wierzyciela w przypadku prowadzonego postępowania egzekucyjnego, oczywiście z uwzględnieniem innych roszczeń korzystających w pierwszeństwa (np. należności publicznoprawne). Fakt nie wykreślenia wspomnianego w pytaniu ostrzeżenia nie ma wpływu na pierwszeństwo zaspokojenia określony wcześniej na korzyść wierzyciela hipotecznego.
Michał Włodarczyk
Radca prawny
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?