Odpowiedź prawnika: Termomodernizacja budynku spółdzielni
Co do zasady, sam sposób finansowania inwestycji zależy wyłącznie od Spółdzielni. Zgodnie z art. 6[1] ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za modernizację uważa się trwałe ulepszenie (unowocześnienie) istniejącego budynku lub lokalu, przez co zwiększa się wartość użytkowa budynku lub lokalu. Inwestycja polegająca na zmianie sposobu ogrzewania mieszkań oraz docieplania budynków ma z pewnością charakter trwały. Korzyści z tej inwestycji ponosi nie tylko spółdzielnia, ale także lokatorzy, którzy ponosić będą niższe koszty ogrzewania swoich mieszkań. W związku z tym, z pewnością następuje zwieszenie wartości zarówno budynków, do których doprowadzane będzie ciepło za pośrednictwem nowej instalacji, jak i lokali znajdujących się w tych budynkach. Z pewnością inwestycje dokonywane w przedmiotowej spółdzielni mieszkaniowej mają charakter modernizacyjny zarówno budynków jak i lokali, które się w nich znajdują. Zgodnie z art. 17[3] ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielcy posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, w wypadku modernizacji budynku, zobowiązani są uzupełnić wkład budowlany. Podobna zasada odnosi się do spółdzielców posiadających lokatorskie prawo do lokalu. Przepis ten nie oznacza, że modernizacja może być finansowana tylko poprzez zwieszenie wkładu budowlanego, a daje spółdzielni możliwość „odzyskania” od spółdzielców kosztów poniesionych inwestycji. Sam wybór finansowania należy natomiast do spółdzielni. Ustawa nowelizująca weszła w życie 15 stycznia 2003r. Otóż możliwość obciążenia spółdzielców kosztami modernizacji istnieje tylko od tego dnia i powinna dotyczyć tylko modernizacji podjętych po dniu wejścia w życie ustawy nowelizującej.
