Wady najmowanego lokalu użytkowego

Odpowiedź prawnika: Wady najmowanego lokalu użytkowego

Ustawa Kodeks cywilny stanowi, że:

Art. 664. § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

W publikacji pt. „Kodeks Cywilny. Zobowiązania. Część Szczególna. Tom III" wskazuje się, że: „Ograniczenie przydatności rzeczy do użytku określonego w umowie najmu jako podstawa żądania najemcy wskazanego w art. 664 § 1 k.c. powinno być ustalone na podstawie treści konkretnego stosunku najmu." - tak Gawlik Zdzisław, Janiak Andrzej, Kidyba Andrzej, Kopaczyńska-Pieczniak Katarzyna, Kozieł Grzegorz, Niezbecka Elżbieta, Sokołowski Tomasz (Wolters Kluwer 2010). Należy więc ocenić, czy dana wada ogranicza przydatność lokalu do użytku pod postacią konkretnej działalności, którą najemca planuje w nim prowadzić. Jeżeli tak - może on domagać obniżenia wysokości czynszu za czas trwania tej wady. Helena Ciepła słusznie uważa, w opracowaniu „Komentarz...", że: „Obniżenie czynszu jest odpowiednie, jeżeli uwzględniając czas trwania wady i zmniejszoną jej skutkiem użyteczność rzeczy, przywraca ekwiwalentność świadczeń stron".