Właściciel lokalu w budynku wielorodzinnym a umowa na dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków

Odpowiedź prawnika: Właściciel lokalu w budynku wielorodzinnym a umowa na dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków

Zgodnie z ust. 6 art. 6 ustawy na wniosek właściciela lub zarządcy budynku wielolokalowego lub budynków wielolokalowych przedsiębiorstwo wodociągowo - kanalizacyjne zawiera rzeczoną umowę także z osobą korzystającą z lokalu wskazaną we wniosku, jeżeli:                                                
1) instalacja wodociągowa w budynku jest wyposażona w wodomierze, zainstalowane zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, przy wszystkich punktach czerpalnych,
2) jest możliwy odczyt wskazań wodomierzy w terminie uzgodnionym przez przedsiębiorstwo wodociągowo - kanalizacyjne z właścicielem lub zarządcą,
3) właściciel lub zarządca rozlicza, zgodnie z art. 26 ust. 3 różnicę wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych wody,
4) właściciel lub zarządca na podstawie umowy reguluje należności wynikające z różnicy wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych wody,
5) właściciel lub zarządca określa warunki utrzymania wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych oraz warunki pobierania wody z punktów czerpalnych znajdujących się poza lokalami,
6) został uzgodniony z właścicielem lub zarządcą sposób przerwania dostarczania wody do lokalu bez zakłócania dostaw wody do pozostałych lokali; w szczególności przez możliwość przerwania dostarczania wody do lokalu rozumie się założenie plomb na zamkniętych zaworach odcinających
dostarczanie wody do lokalu,
7) został uzgodniony z właścicielem lub zarządcą sposób przerywania dostarczania wody z punktów czerpalnych znajdujących się poza lokalami, bez zakłócania dostaw wody do lokali.

W związku z powyższym zawieranie umów między właścicielami lokali a przedsiębiorstwem wodno – kanalizacyjnym uzależnione jest od spełnienia powyższych przesłanek. Poza tym odbywa się to za pośrednictwem (a więc również za zgodą) właściciela lub zarządcy budynku.
Z literalnego brzmienia powołanych przepisów wynika, że spełnione muszą być wszystkie wymienione warunku, przy czym zgodnie z art. 6 ust. 7 ustawy przedsiębiorstwo wodociągowo - kanalizacyjne może jednak wyrazić zgodę na zawarcie umowy z osobą korzystającą z lokalu,
w budynkach wielolokalowych w przypadku gdy niektóre z powyższych warunków nie są spełnione. Wydaje się jednak, że jest to sytuacja wyjątkowa. Warto przytoczyć tezę z orzeczenia Sądu Najwyższego z dnia 22 września 2005 r. IV CK 91/2005: „Art. 6 ustawy stanowi, że dostarczanie wody lub odprowadzanie ścieków odbywa się na podstawie umowy zawartej między przedsiębiorstwem wodociągowo - kanalizacyjnym a odbiorcą usług, jeżeli jednak nieruchomość jest zabudowana budynkiem wielolokalowym lub budynkami wielolokalowymi umowa jest zawierana z ich właścicielem lub z zarządcą (ust. 1 i ust. 5). Tylko wyjątkowo [podkreślenie red], jeżeli spełnione są przesłanki określone w ust. 6 powołanego artykułu,
przedsiębiorstwo wodociągowo - kanalizacyjne, na wniosek właściciela lub zarządcy budynku wielolokalowego, zawiera umowę o zaopatrzenie w wodę lub odprowadzanie ścieków także z osobą korzystającą z lokalu”.
Wobec tego należy uznać, że możliwość rozliczania bezpośrednio z przedsiębiorstwem wodno – kanalizacyjnym musi być poprzedzone zawarciem umowy, o której mowa wyżej.