Wniesienie nieruchomości aportem do spółki jawnej

Pytanie:

"Dwóch wspólników spółki jawnej zakupiło dom (z użytkowaniem wieczystym gruntu). Jeden wspólnik jest osobą samotną, drugi - pozostaje w związku małżeńskim (a więc dom jest współwłasnością małżeńską w 50% ). Wspólnicy chcą wnieść tę nieruchomość do spólki jawnej, w której są jedynymi udziałowscami. Czy muszą to uczynić w formie aktu notarialnego jako przeniesienie własności domu na spółkę, czy mogą w innej formie?"

Odpowiedź prawnika: Wniesienie nieruchomości aportem do spółki jawnej

Regułą obowiązującą w polskim prawie cywilnym jest, aby każdą czynność prawną, której przedmiotem jest przeniesienie własności nieruchomości, dokonywać w formie aktu notarialnego. Takie ukształtowanie obrotu prawnego "z udziałem" nieruchomosci służy bezpieczeństwu i stabilności stosunków cywilnoprawnych oraz własnościowych. Podstawę prawną w tym zakresie stanowi treść art. 158 kodeksu cywilnego. W ten sposób należy również dokonac oceny prawnej sytuacji, w której nieruchomość zostanie wniesiona do spółki jawnej. Powoływane jest w piśmiennictwie orzeczenie Sądu Najwyższego z 11 września 1945 r. sygn. akt C I 62/45, w którym stwierdzono, że wniesienie przez wspólnika do spółki jawnej jako wkładu nieruchomości wymaga zawarcia umowy przenoszącej własność w formie aktu notarialnego, poniewaz przez wniesienie nieruchomości do spółki zmienia się osoba właściciela. Stąd wykluczyć trzeba możliwość zachowania innej formy, niż sporządzenie aktu notarialnego, w przypadku wniesienia nieruchomości jako wkładu do spółki jawnej. Czynność dokonaną bez zachowania wymaganej dla nieruchomości formy poczytywać należy za nieważną.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Robert 2014-12-12 16:21:54

    Właśnie stoję przed dylematem w podobnej sprawie .Od roku prowadzę spólkę jawną z żoną ,chcemy wnieśc aportem do spółki nieruchomość i niewiemy jaka ma być forma ,akt notarialny czy aneks do umowy spółki.Na ten temat są rozbieżne interpelacje.


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika