Wspólnota a spółdzielnia mieszkaniowa

Pytanie:

"Jeśli w spółdzielni istnieje wspólnota mieszkaniowa? Przeglądając regulamin na co powinnam zwrócić uwagę? Czy inaczej jest obliczany czynsz i czy inne prawa ma mieszkanie, które jest formą własności? Czy spółdzielnia a wspólnota różni się prawami?"

Odpowiedź prawnika: Wspólnota a spółdzielnia mieszkaniowa

Generalnie, wspólnota jest rozwiązaniem znacznie tańszym aniżeli spółdzielnia. Czynsz będzie obliczany na zasadach ustalonych zgodnie z wolą członków wspólnoty. Może więc być sumą opłat stałych (np.: za wywóz śmieci, na fundusz remontowy) uzależnionych od takich czynników jak liczba zameldowanych osób w mieszkaniu, powierzchnia lokalu, czy też do innych możliwych odniesień. Spółdzielnia taki czynsz nałożyłaby “odgórnie”. Należy podkreślić, iż we wspólnocie wysokość czynszu będzie mniejsza, choćby z racji braku konieczności opłacania administracji spółdzielni (funkcje zarządu wspólnoty mogą bowiem sprawować sami mieszkańcy – po mniejszych kosztach lub nieodpłatnie).

W regulaminie powinna Pani zwrócić uwagę na określenie sposobu zarządu, sposób i terminy w jakich zwoływane będzie Walne Zgromadzenie, sposób powoływania i odwoływania władz wspólnoty. Istotna jest również metoda wg jakiej obliczać będzie się wysokość czynszu jak i liczbę udziałów uprawniających do głosowania (czy według powierzchni lokalu, czy wg liczby zameldowanych osób, czy też po równo).

Poniższe artykuły w sposób szczegółowy wyjaśniają instytucję wspólnoty mieszkaniowej:

Zarząd wspólnotą mieszkaniową

Uprawnienia wspólnoty


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • mieszkaniecSMLW 2013-02-20 07:46:55

    zarząd wspólnoty pracuje bez wynagrodzenia? koszta na zażąd ospółdzielni określa rada nadzorcza wybrana przez walne zgromadzenie piszę o normalnej spółdzielni

  • krzysiek 2012-03-07 20:33:45

    czy mieszkańcy wspólnoty powinni ponosic koszty utrzymania spółdzielni która jast właścicielem ziemi wokół budynku wspólnoty.


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika