Odpowiedź prawnika: Wspólnota małżeńska a majątek odrębny
Jednym z warunków możliwości skorzystania z preferencyjnej formy rozliczenia, jaką jest wspólne rozliczenie małżonków jest, aby istniała między nimi wspólność majątkowa - zob.: Kiedy i jak małżonkowie mogą wspólnie rozliczyć się z podatku dochodowego?
Wspólność majątkowa powstaje automatycznie z chwilą zawarcia małżeństwa, chyba że małżonkowie sporządzą umowę majątkową małżeńską wyłączającą wspólność ustawową.
Ponieważ w skład majątku wspólnego małżonków będących w ustroju ustawowej wspólności majątkowej wchodzą:

- przedmioty majątkowe nabyte przez oboje małżonków oraz
- przedmioty majątkowe nabyte przez któregokolwiek z małżonków w czasie trwania wspólności ustawowej,
- zatem nabyte mieszkanie wchodziloby co do zasady do majątku wspólnego, a nie odrębnego. Zob.: Co składa się na majątek wspólny małżonków? Jednakże zgodnie z zasadą surogacji przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego wejdą do majątku osobistego jednego z małżonków, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej. W związku z tym, że środki na nabycie "powstały" przed zawarciem małżeństwa (pochodzą z kredytu), stanowią Pani majątek osobisty, a więc do majątku osobistego wejdzie też mieszkanie.
Można jednak wskazać, że posiadanie przez Panią majątku osobistego nie oznacza, iż nie istnieje wspólność majątkowa. Nabycie tego mieszkania tylko przez Panią nie ma więc znaczenia dla możliwości wspólnego rozliczania się z podatku.
Nabycie każdej nieruchomości (w tym mieszkania) musi nastąpić na podstawie aktu notarialnego. Zob. też:
Z poważaniem,
redakcja http://www.e-prawnik.pl/
