Budynek garażowy wolnostojący, a wspólnota - forum prawne

Witam

Bardzo proszę o informację na temat konieczności założenia wspólnoty "garażowej". Czy jest taki obowiązek? Poniżej krótka charakterystyka inwestycji:

- budynek typowo garażowy
- nowy, wolnostojący, pięciostanowiskowy
- nie jest częścią żadnego z budynków, nie stoi na działce na której byłyby inne budynki
- wykonany metodą tradycyjną
- pięć niezależnych stanowisk garażowych (każde stanowisko posiada swoją bramę wjazdową)
- wybudowany za pieniądze obecnych właścicieli
- założone księgi, ziemia wykupiona (proporcjonalnie) od miasta, akty notarialne sporządzone
- podatek za grunt odprowadzany bezpośrednio do miasta
- nikt nie prowadzi w tych garażach działalności gospodarczej

Czy istnieje konieczność zakładania wspólnoty garażowej, a może w tym przypadku nie ma takiego wymogu i każdy może "sam zarządzać" swoją częścią bez powoływania zarządcy z pośród nas lub z zewnątrz ?

Czy taki budynek (tylko pięciu współwłaścicieli) również podlega po ustawę o własności lokali z 1994r.?