Dzialka bez wlasciciela a budowa domu

Witam Mam problem poniewaz chcialem wybudowac dom na dzialce ktora nalezala do mojej babci oraz jej siostr. Babcia zmarla zostawila po sobie testament w ktorym swoja czesc dzialki oraz domu zapisuje swojej corce czyli mojej mamie. Jej 2 siostry niestety nie zostawily testamentu po sobie. Dzialka jest dosc duza +/- 1h Nie ma podzialu majątku nie wiadomo do kogo nalezy dana czesc. Napewno musze uzyskac akt wlasnosci dzialki wydzielic jej granice Prosze o porady jak zabrac sie za ta sprawe aby uzyskac pozwolenie na budowe.