Działka bez właściciela a budowa domu

Witam
Mam problem poniewaz chcialem wybudowac dom na dzialce ktora nalezala do mojej babci oraz jej siostr.
Babcia zmarla zostawila po sobie testament w ktorym swoja czesc dzialki oraz domu zapisuje swojej corce czyli mojej mamie.
Jej 2 siostry niestety nie zostawily testamentu po sobie.
Dzialka jest dosc duza +/- 1h
Nie ma podzialu majątku nie wiadomo do kogo nalezy dana czesc.
Napewno musze uzyskac akt wlasnosci dzialki wydzielic jej granice
Prosze o porady jak zabrac sie za ta sprawe aby uzyskac pozwolenie na budowe.