Jak w tym wypadku najlepiej mam kupić/sprzedać mieszkanie?

Witam,

chciałbym Was prosić o pomoc i poradę w następującej sprawie:

posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania. Chciałbym sprzedać to mieszkanie i kupić mieszkanie rodziców (również własnościowe spółdzielcze). Rodzice chcą się przeprowadzić - kupić mieszkanie mniejsze, kawalerkę. Jak najlepiej przeprowadzić taką transakcję ? Czy tak jak napisałem:

1. Sprzedać swoje mieszkanie
2. Kupić mieszkanie od rodziców
3. Rodzice kupują sobie sami kawalerkę

czy może np posiłkować się darowiznami. Albo może jest jakiś inny sposób? Z góry dziękuję za pomoc!