Jedna działka dwie księgi wieczyste - forum prawne

Witam wszystkich zwracam się z pewnym pytaniem do osób które się znają na rzeczy. Otóż mój ojciec chciał przepisać dwie działki na siostrę, gdy złożył wszystkie potrzebne dokumenty u notariusza pojawił się problem, notariusz poinformował go że jedna z działek ma dwie księgi wieczyste w drugiej księdze właścicielem jest sąsiad. Działkę w latach 80-tych kupiła moja babcia od poprzedniej sąsiadki ale nie ma umowy jest tylko AWZ i wniosek o założenie nowej księgi wieczystej. Obecny sąsiad który kupił nieruchomości po poprzedniej właścicielce nie chce polubownie dogadać twierdząc że ta działka to jest dzierżawa zawarta przez umowę ustną. Czy miał ktoś podobną sprawę do tej jakie istnieje ryzyko orzeczenia przez sąd że działka jest własnością sąsiada