Kłopotliwa lokatorka - forum prawne

Witam,

Zwracam się do Użytkowników forum z prośbą o poradę ws. kłopotliwej lokatorki w kamienicy.

Lokatorka mieszka w moim lokalu od urodzenia, ma (chyba) poniżej 70 lat, odbiera jakąś kiepską emeryturę (ponoć ok. 800 zł), opłaca miesięczny czynsz w wysokości 250 zł (przeważnie z drobnym kilkudniowym poślizgiem i sporadycznie z miesięcznym opóźnieniem), na co przymykam oko mając świadomość jej niskich dochodów i braku "życiowego ogarnięcia".

Przez pewien czas uprzykrzała się mieszkańcom kamienicy nachodząc ich czasami nawet kilka razy dziennie w celu wyżebrania drobnych kwot pieniędzy czy papierosów, choć na szczęście wspólnym asertywnym wysiłkiem udało się zmniejszyć częstotliwość tych najść.

Jakiś czas temu w zajmowanym przez nią mieszkaniu doszło do pęknięcia rury i zalania mieszkania (w którym podczas awarii się znajdowała). O zajściu dowiedziałem się od lokatorów zajmujących mieszkanie pod nią, które również w wyniku awarii ucierpiało. Przed moim przybyciem lokatorzy z podobno niełatwym trudem "dobili się" do niej i z ich relacji wynika, iż lokatorka brodząc niemal po kostki w wodzie, najpewniej zamroczona alkoholem (wydaje mi się, że raczej nie ma problemów z alkoholem) twierdziła, że nic się nie stało. Przy okazji wizyty w jej mieszkaniu (byłem tam pierwszy raz) zauważyłem, że łazienka jest ogrzewana przez palnik elektryczny (!!!), zamiast farelki, którą miała do dyspozycji, a stan mieszkania jest opłakany (wszechobecny brud i grzyb; mieszkanie śmierdzi już na korytarzu).

Nie chcę żeby ta pani przez swoją głupotę spaliła całą kamienicę i nadal dewastowała moje mieszkanie. Nie czuję się odpowiedzialny za jej żywot, tym bardziej iż ma syna. Chciałbym się jej pozbyć, ale wolałbym mieć pewność, że będzie miała się gdzie podziać.

1. Jaką strategię wypowiedzenia powinienem wybrać (nie wiem czy jej niedpowiedzialne zachowanie może być podstawą wypowiedzenia / czy może powinienem celować w "trzylatkę")?
2. Czy dochody lokatorki uprawniają ją do otrzymania mieszkania socjalnego w przypadku wypowiedzenia najmu?
3. Ile mniej więcej wynosi czynsz w mieszkaniu socjalnym?
4. Czy pomoc społeczna może jakoś pomóc takiej osobie (co powinienem przeczytać / z jaką instytucją powinienem się kontaktować)?

Z góry uprzejmie dziękuję za pomoc. Pozdrawiam.