Konflikt o garaz z sasiadami

Dzien dobry
Z gory przepraszam za brak polskich znakow, ale na moim komputerze nie moge ich wlaczyc.
Mieszkam w budynku wielorodzinnym. W budynku znajduja sie 3 mieszkania (po 1 na pietro) oraz duzy zamykany garaz pod budynkiem. Garaz ma wymiary ok 5.6m na 9m dlugosci i jest podzielony na pol na osobnej ksiedze wieczystej z jedna wspolna automatyczna brama wjazdowa. Fizyczne garaz stanowi jedna przestrzen, bez scianek dzialowych. Jestem wlascicielem jednej 'polowki'. Do garazu, oprocz bramy wyjazdowej, prowadza osobne drzwi z klatki schodowej.
Obecnie znajduje sie w konflikcie z sasiadami (wlascicielami drugiej czesci garazu). Wielokrotnie zwracalem im uwage na ponizsze rzeczy, o ktore nie dbaja i na ktore w mojej opinii nie przywiazuja uwagi dla wlasnej wygody i przyzwyczajenia:
- uszkadzaja moj samochod swoimi drzwiami od samochodu oraz innymi przedmiotami (rowery) korzystajac z mojej czesci garazu. Drzwi od strony kierowcy w ich samochodzie otwieraja sie w strone mojej czesci.
- zamykanie drzwi miedzy klatka schodowa a garazem (dla swojej wygody tego nie robia, drzwi czesto sa uchylone). Dodam, ze czesto drzwi z klatki schodowej na zewnatrz budynku tez sa czesto otwarte, ale tego pewnie nie zmienie.
- zamykanie bramy wjazdowej pod ich nieobecnosc (wielokrotnie zastawalem garaz otwarty)
- wpuszczanie dzieci do garazu pod nieobecnosc rodzicow oraz pozwalanie im na zabawy w srodku (jazda na rowerze, bieganie)
W zwiazku z powyzszymi chcialbym zadac ponizsze pytania:
- czy mam prawo odgrodzic sie od ich czesci (postawienie scianki dzialowej, barierka lub lancuch) uniemozliwiajac im tym samym wygodne wchodzenie do samochodu (posiadaja duze auto)
- czy w momencie wypadku (dziecko potyka sie o rzecz na mojej czesci, kaleczy sie moimi narzedziami) ponosze jakakolwiek odpowiedzialnosc ?
- czy mam prawo wystapic o odszkodowanie z tytulu uszkodzonego samochodu lub kradziezy poprzez niezabezpieczone drzwi wejsciowe? Jakich dowodow potrzebuje ?
- czy mam prawo zamontowac kamere w garazu bez ich wiedzy ? Zakladam, ze widok z kamery obejmuje tylko moja czesc.
Z gory dziekuje
pozdrawiam
Marek