Kupno działki rolnej przez osobę nie bedącą rolnikiem - forum prawne

Mam zamiar kupić od znajomego część działki rolnej z zabudowaniami (13ar z 31ar które posiada). Zastanawiam się jakie warunki muszą być spełnione aby podzielić działkę? Oraz wybudować dom jeśli nie jestem rolnikiem?. Planuje wystąpić do gminy o warunki zabudowy, czy konieczne będzie wyłączenie działki z produkcji rolnej po otrzymaniu warunków zabudowy?. Wyłączenie działki z produkcji rolnej wiąże się z opłacaniem tzw. należności i opłat rocznych, czy mogę wybudować dom na działce 13ar a wyłączyć z produkcji rolnej tylko 5ar i wybudować dom tak aby znajdował się na tej powierzchni jednoczenie unikając płacenia tzw. Należności i opłat rocznych?