Lepsze kupno czy darowizna mieszkania?

Lepsze kupno czy darowizna mieszkania? Od czasów studenckich mieszkamy w drugim mieszkaniu własnościowym teścia, które udało mu się wykupić na atrakcyjnych warunkach. Ponieważ teść planuje zakup większego mieszkania w innym mieście i potrzebny jest mu zastrzyk gotówki, otrzymaliśmy z mężem propozycję otrzymania mieszkania (w którym obecnie zamieszkujemy) za gotówkę, którą udało nam się zaoszczędzić.
Kwota zaproponowana przez teścia jest o połowę niższa niż ceny rynkowe podobnych mieszkań w naszym mieście. Wspólnie z mężem chcemy, aby obecne mieszkanie stało się naszym własnościowym. Proszę o poradę jaką formę ?transakcji" wybrać: darowiznę (teść przekazuje nam w formie darowizny mieszkanie, a my mu przekazujemy gotówkę) czy sporządzić umowę kupna/sprzedaży? Na jakie ewentualne niebezpieczeństwa/przeszkody możemy się natknąć w tych przypadkach (w odniesieniu również do US)? Czy może istnieje lepszy sposób na dokonanie takiej wymiany? Nadmienię, że bardzo istotne dla nas jest podpisanie wszystkich formalnych dokumentów (jakich?), które zawsze będą podstawą do stwierdzenia naszego prawa własności tego mieszkania. Z góry dziękujemy za pomoc.