Najemca w więzieniu a wypowiedzenie - forum prawne

Witam,

Mój najemca trafił do więzienia za spowodowanie śmiertelnego wypadku po spożyciu alkoholu i raczej już go nie zobaczę, jechała z nim również pijana konkubina, która jest wpisana w umowie najmu jako mieszkaniec. Konkubina wyszła kilka dni temu ze szpitala. Obecnie czynsz jest nieuregulowany za dwa miesiące (czerwiec i lipiec), po wizycie w mieszkaniu widzę, że będą z tego problemy, bo jej na to mieszkanie nie stać (powiedziała, że najszybciej coś wpłaci w sierpniu) a chce zostać. Zastanawiam się co zrobić w danej sytuacji, wiem, że dopiero po 3 miesiącach mogę złożyć pismo o eksmisję do sądu jeżeli po dwóch miesiącach poinformuje o tym najemcę. Sprawa jest o tyle trudna, że i tak chciałem wypowiedzieć umowę z końcem września. Na umowie mam miesięczny okres wypowiedzenia jednak ustawodawca przewiduje 3 miesiące. Nie wiem czy w lipcu złożyć wypowiedzenie najemcy i wtedy wysłać je do więzienia? Czy na adres w umowie? Czy mogę przenieść umowę z zaległościami jakimś aneksem, cesją na konkubinę? I wtedy ją wypowiedzieć? Dodam, że już prędzej też były z nimi problemy miesiąc temu najemca wybil szybę, sąsiedzi się skarżyli na głośne libacje alkoholowe, notorycznie spóźniali się z opłatami. Może ktoś mi coś doradzi. Pozdrawiam