nieruchomosci umowa na wyłacznosc

dzien dobry, moje pytanie jest takie, mam podpisana umowe na wyłacznosc do 21.03.2012r. z posrednikiem, teraz chcialbym podpisac umowe z nim dalej ale juz bez wyłacznosci, jednak on sie nie zgadza i straszy mnie sadem ze bede musial zwrocic koszty( benzyna, ogloszenia), moim zdaniem nie ma podstaw do tego, umowa jest do tego dnia i koniec, a druga sprawa umowa podpisana jest na 5 miesiecy a z tego co wyczytałem powinna byc na min 6 miesiecy, mieszkanie ma 81m2, prosze o odp