opłaty za członkowstwo w spółdzielni mieszkaniowej - forum prawne

Witam,
otrzymałem od Babci jako darowiznę spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i chciałem złożyć deklarację o przystąpienie do spółdzielni.
Pani ze spółdzielni przekazała mi plik dokumentów do wypełnienia i powiedziała, że mam po ich wypełnieniu wpłacić wpisowe (w wysokości 25% płacy minimalnej), wartość 1 udziału (w wysokości 70% płacy minimalnej) oraz opłatę manipulacyjną.
Jeżeli chodzi o wpisowe to nie mam uwag natomiast za udział nie chciałbym płacić tylko babcia chce mi przekazać swój udział w spółdzielni - (oczywiście wartość tego babcinego udziału wniesionego ponad 20 lat temu znacznie odbiega od obecnej wartości).
Czy jest możliwe przekazanie tego udziału przez Babcię oraz jak to prawnie uzasadnić- spółdzielnia chce Babci po jej rezygnacji z członkowstwa zwrócić wartość jej udziału wg dawnej wartości i żebym ja wpłacił op obecnej cenie.
Druga sprawa dotyczy opłaty manipulacyjnej- czy zgodnie z prawem spółdzielnia może taką opłatę pobierać skoro biorą wpisowe z które wg mnie jest przeznaczone na koszty manipulacyjne - w statucie nic nie ma o kosztach manipulacyjnych.
Z góry dziękuję za pomoc